同一小区该怎么选择更省钱更省心的房子?

在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题,而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大,因此也更难以选择。其实无论选择新房还是二手房,购房者都因应该先了解二者之间的差异。一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。但购房者还是应该了解其他方面的区别:

一、税费不同

一般情况下,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

新房交易税费主要包含5点:1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。

而如果是同一小区的二手房税费更高,所缴纳的税费种类也多,税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

由于多数既存在新房有存在二手房的小区一般较新,其二手房房龄往往不足五年,甚至不足两年,这时候需要缴纳的税费包括:契税、增值税(税率为5%)、个人所得税(差额的20%,或者计税金额的1%)等。即便是满两年,可以免征增值税,或符合满五唯一减免个税,整体的税费部分支出还是要多余新房。

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二、流程不同

买新房流程很简单,购房者一般需要和开发商一方打交道,比较方便。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。

三、风险不同

购买新房和二手房所面临的风险是不同的,如果房屋分多起开发,新房往往在预售状态,发生延期交房、房屋质量问题等的风险还是较大的。而对于二手房而言,主要的风险则来自于卖方,例如:户口问题、产权不清晰、房屋是否为凶宅等。

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四、装修等附加值不同

在同一个小区内,房屋的装修程度也是不一样的。二手房大部分是装修好的,许多购买二手房的人,就是看中了它能为自己节省一大笔装修开销,另外,有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电,这些无形中都给买家省下了不少钱。而新房如果是精装修交房,购房者基本进行软装就可以了,如果是毛坯交房,需要花费更多的时间和金钱进行装修,但同样购房者能够享受自行设计房屋的乐趣。

除了上述这些不同之外,楼座位置、户型好坏、楼层等因素都影响着同一个小区房屋的价格差异。楼座位于小区中心位置的一般价格较高,而有些楼座临街,或在公路旁边价格便宜。户型差的,自然不能要高价,户型好,房屋价格自然相对较高。采光好,视野佳的楼层价格要比其他楼层高。

同一小区该怎么选择更省钱更省心的房子?

建议购房者在买房时,选定了某个小区后,无论是选择新房还是二手房,心里要有一杆秤,根据自己最在乎的因素,理性的判断选择。此外,还要考虑自己的经济状况,多找几套房源比较后再下决定。返回搜狐,查看更多

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