涨价!南外来了,麒麟业主心态变了

刘存佳 沉寂了多年的麒麟这两天突然火了起来。

8月10日,鼎鼎大名的南外仙林在麒麟落下3子,麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校小学部、初中部全部与南外仙林实行合作办学。有意思的是,这消息不是某某内部人士私信传递,而是学校突然把名字改了,简单又直接。

麒麟人民一下子被慢慢的幸福感击中了,曾经心心念念的名校忽然就落定了。

随之而来的就是房价的变化了,在我们中国,不管什么利好都会同房价捆绑,这其中最重要的就是学区了,学区房10多万/㎡成交已经屡见不鲜了。

那么麒麟晋升“学区房”后房价现状如何呢?我今天实地走访了多家中介,得到的共识就是:挂牌价涨了,但是涨得不多,最主要是业主的心态变了。

涨3、5万是正常!麒麟业主心态变了

与南外合办的三所学校几乎覆盖了了麒麟镇和麒麟科创园的中小学学区,换言之,包括中海国际社区、启迪方洲、东方红郡、麒麟锦城、华华汇康城、麒麟紫荆城在内的近20个大大小小的小区秒变学区房。 

1、麒麟镇不少业主挂牌价涨了3-5万,有人直接不卖了

麒麟紫荆城附近的一家德祐房产中介工作人员告诉我,在南外仙林确定进驻以后,周边像东方红郡、中南麒麟锦城等商品房小区的房价没有太大的变化。

但是像麒麟紫荆城锁石苑、泉水苑等安置房小区的许多房主都选择涨价,挂牌价基本涨了3-5万,也有几位房主直接选择不卖了,先观望一阵子。

2、成交数量略微下滑,买房人更偏理性

随后我又咨询了麒麟科创园中海国际社区附近的我爱我家、链家两家中介,这两家店的回答基本一致,他们告诉我,科创园板块内也有个别房主总价涨了1-2万的,但这是极少数,更多的影响在心态上,大部分业主不着急卖了成交数量的话略微有点下滑,买房人现在买房都很理性。 

3、周边新楼盘看房的人明显增多

虽然未交付的新盘目前还不能划定学区,但是只要一有风吹草动必然会影响到新房市场,麒麟的几家新盘在最近都迎来不同程度的小高潮。

南外、南外仙林的实力毋庸置疑,那么遍布的南外分校到底有多少含金量,我们编辑部之前做了这样一张图帮你理清这些南外分校的区别。

麒麟中心小学、麒麟中学本身实力就不弱,南外来了更是一大利好,但是接下来麒麟人民更需要的可能是师资力量、教学模式和教学理念的全面对接,“挂羊头卖狗肉”或许于南外、于麒麟都不是什么好事。

遍布南京的分校到底有多少含金量?

学区房现在已经成了众人口中追捧仰慕、神话的代名词,网络上漫天发布的都是“不能让孩子输在起跑线上”

前有赵薇斥资1.2亿在香港为女儿买天价学区房,后有张杰谢娜在上海为双胞胎女儿也是豪掷巨资购买学区房,普通人虽赶不上明星的豪气,但中国的父母想为孩子往上铺路的心思大抵都一样。

谁不想跨越自身所处的阶层,跳出自身的认知局限成为人中龙凤?

▲图片来源于广州日报

学区房往小了说关乎孩子成绩的好坏,往大了说关乎家庭突破阶层的瓶颈、乃至几代人关乎家族发展的趋势。 

撇去家长等外界因素影响,其实在我看来,“名小”最重要的积极影响有三点:

1、保持优秀的习惯;

 2、丰富的课余活动培养思考能力;

 3、建立孩子的自信心。

小学的时候学习的知识简单、易理解,对于中学、大学的学习其实也没有帮助,所以学习的内容并不是最主要的,潜意识里的优秀能够给孩子提供更积极的作用和影响,这些名校会一点点灌输。

我毕业于南京的一家普通小学,现在已经划入北小分校,小时候参与市区级的航模、英语演讲等比赛时,往往需要奔波数小时前往市内名校,那时陌生的环境就会让我们拥有对名校学生本土作战的羡慕,没那么游刃有余自信心就会受到磨损。

在分校遍地的南京,挂牌确实是不够的,如何实现名校、分校一体化管理,同步教学;课余活动本校、分校联谊;建立起孩子属于名校的自信心或许比挂牌更有意义,但就目前来看,南外仙林的全面入驻给麒麟带来的肯定是积极影响。

总的来说,各位先别着急,我们一步一步看。

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