价格倒挂明显 新房二手房价差究竟有多大?

自10月以来,南京楼市上市量井喷,众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因,目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房,有的甚至达到了悬殊的地步。

在哪些区域这种“剪刀差”的问题特别突出呢?这些标出高价的二手房能卖出去吗?是否仅仅是有价无市?《扬子楼市》进行了调查。

价格倒挂明显 新房二手房价差究竟有多大?

千万豪宅上午买下午卖 直接加价400万

限价最严格如今也是最热门的区域,非河西莫属。11月2日,仁恒江湾城打响了“收官战”,推出7、9号楼共计214套千万级豪宅,均价4.5万元/㎡,远远低于市场报价。以江湾城三期举例,笔者了解到,10月31日曾有一套235㎡的房源以1280万元价格挂出,折算下来,单价达到了5.45万元 /㎡,单价差价接近1万元。

所以,尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件,仍然吸引了920组客户争抢,平均4人抢一套房。毫无悬念,所有房源开盘半日全部售罄。

戏剧的一幕出现在了2日下午,就在开盘结束不久,就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源,9号楼206㎡的房源,报价6.3万元/㎡,比开盘价足足高了1.8万元/㎡,千万房产转眼就想赚400万元左右,一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼:“这真是来钱最快的房产投资了!”

多个板块存在“剪刀差”

差距最大超万元

河西南也是公认的“剪刀差”巨大、新房遭抢的热门区域。最近,该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新,而且新房均价都在3.5万元/㎡左右。

而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城,报价普遍在4.3-4.7万元/㎡之间。据该区域的一家中介表示,10月区域新房集中开盘,导致现在有些二手房卖家的报价还降了点,之前还有报单价5万多的。最近成交是 9月的事,成交价在4.6万元/㎡。

江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/㎡,终究还是未能破“三”,但邻居盘万科金域蓝湾()的二手房报价普遍已在3.3万元/㎡左右。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/㎡,但自翡翠公园10月加推后,金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。

之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅,尤其是二手房普遍看涨。11月6日,明发浦泰梦幻家加推新房源,均价超过1.7万元/㎡,而同区域的二手房报价已经超过单价2万元,以金地自在城为例,目前的二手房报价普遍在2.4万元/㎡左右。

仙林湖和桥北

新房二手房价格趋同

不过,一些利好提前释放的区域,经过时间的消化,一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/㎡,目前二手房报价大约在2.8万元/㎡左右。

此前一二手房价格倒挂的桥北区域,新房价格一路小跑,目前一二手房价基本已经持平,以苏宁威尼斯水城为例,11月下旬该盘将加推,预计均价约为2.1万元/㎡,目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。“我们最近成交的一套90㎡的两房,成交均价2.1万元/㎡,比较9月份,这个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表示。

“剪刀差”较大的区域

二手房大多有价无市

新房价格低于二手房,特别是“剪刀差”巨大的楼盘,在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成,河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府;江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城;鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。

而这些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”,也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到,江湾天成开盘一周多,网上已经挂出了一批江湾天成的房子,这些被标注成“业主诚售,刚出神盘”的房源,最高报价逼近6.6万元/㎡,最少的也挂出了6万元/㎡。“但关注的人多,真正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍,江湾天成二手房6万是起步价,251㎡的稀缺房源报价更是高达6.5万元/㎡,但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178㎡的四房,成交单价5万元/㎡,“不过这也是因为房主急用钱,成交价相对偏低,如果不急的话,也许能卖到5.5万元/㎡左右,再高就很难卖了。”

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