房地产要闻精选(12月26日)

  今日焦点

  城区常住人口 300万至500万的大城市落户条件全面放宽

  团体用地建住所并未全面禁止,租借房共产房皆是方向

  大型房企收并购方法拿地份额上升

  民营房企“钱紧”,国企撑起年末土地商场

  房企新年福利“冰火两重天”

  方针>>

  中共中央办公厅、国务院办公厅近来印发的《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》提出,全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针,精简积分项目,保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。

 土地>>

  【1】还有几天,新版《土地管理法》就要正式施行,团体经营性制作用地入市终将全国推行。在建厂房及商场等用处之外,团体制作用地上是否还答应制作住所,供外界租借乃至生意,成为一些城市民众关怀之处。《土地管理法》第63条规则,土地使用总体规划、城乡规划确以为工业、商业等经营性用处,并经依法挂号的团体经营性制作用地,土地所有权人能够经过出让、租借等方法交由单位或许个人运用。简略了解,取得团体制作用地运用权的单位或许个人,要依照两个规划确认的用处来运用土地,而这两个规划是由各级当地政府来编制的。换言之,当地政府有权限决议一宗团体制作用地终究是用来制作厂房、商场抑或住所。当今,在团体土地上建住所且供团体外成员寓居的做法上,当地在“试点”的名义之下,也有立异之举。如北京第一次使用团体土地制作共有产权房和租借住宅,为方针性住宅拓荒了土地供给新途径。

  【2】进入年末,各地土地出让一再,但在开发商资金链全体趋紧的情况下,央企、当地国企成为拿地的主角。最新的一个比如是在厦门,12月24日,厦门会集出让5幅地块,终究以150.6亿成交。从拿地企业来看,首要是当地国企,尤其是来自厦门的建发及其子公司,收成颇丰。在厦门之前,包含广州、深圳等地,国企也成为土地商场拿地的主角。业内人士剖析,2019年关于房企拿地来说,显着分解,部分企业开端显着缩短,但仍然有很多的企业在土地商场加快步伐。从拿地企业构成看,国企占比多,民企占比少,全体来看,资金本钱成为企业拿地的首要决议因素。

  企业>>

  【1】2019年,受方针调控及土地出让条件约束影响,各大房企拿地情绪更趋理性。其间,收并购拿地正在成为房企新拓商场首要手法。从拿地意图来看,一方面,大型房企经过收并购加大全国化布局力度;另一方面,各大房企经过收并购完结战略调整。值得一提的是,2019年以来,三四线城市面对库存压力,各大房企要点布局一二线城市,重视中心城市周边三四线城市;为下降融资本钱,房企趋向多元化拿当地法,协作、收并购拿地占比提高。

  【2】近来,一张房企新年放假旅行的告诉截图在地产圈广为流传。内容是:滨江集团职工新年可度假19天,公司还发放人均几万元的旅行补助,鼓舞职工外出旅行。据了解,除了滨江集团,职工年终福利较好的房企并不罕见。如新年放假时刻可谓“最狠”的光亮地产,本年职工新年假期长达20天;再如我国金茂、新城控股等房企,据称年薪在18薪以上;还有些房企的职工年终奖+奖金到达28薪。几家欢乐几家愁。一些房企预备高高兴兴迎新年,也有一些房企却被曝年终欠薪、奖金被扣完、变相降薪逼职工辞去职务……关于不同房企职工新年福利的“冰火两重天”,多位业内人士剖析以为,地产人待遇不同越来越大,与行情和成绩有关,也和企业文化及准则等有关。

  【3】处于商场下行周期,地产职业高管的人事变化正在创下顶峰。据不完全统计,本年以来,离任的房企高管人数高达上百位,各房企中心高管离任也不在少数。其间有企业战略调整、个人渠道挑选的自动“换岗”,也有出售成绩欠安、融资环境承压的被逼离任。在业内人士看来,无论是自动仍是被逼,在商场不景气的节点,房地产职业人员变化频频应属常态。

加盟热线:

Copyright © 2020 凯发国际平台凯发国际平台-凯发app-首页 All Rights Reserved