越秀地产去年合同销售金额721亿 推动国企合作加快“轨交+物业”模式

  越秀地产(00123.HK)启航“轨交+物业”的全国化布局再下一城。近来,长沙轨迹集团、广州地铁集团、广州越秀集团在湖南长沙正式签署三方战略协作结构协议。

  这不只标志着穗长两市三家大型国有企业集团正式树立全方位战略协作伙伴关系,一起也意味着越秀集团旗下越秀地产将正式敞开“轨交+物业”形式的全国化战略布局。

  得益于TOD项目(“轨交+物业”形式)的热销,在职业周期下,越秀地产上一年成绩逆势添加,出售金额、经营收入和赢利额体现等都创下了新高。年报显现,2019年越秀地产录得合同出售金额约为人民币721.1亿元,同比上升24.8%,完结全年方针人民币680亿元的106.0%;经营收入约为人民币383.4亿元,同比上升45.0%;中心净赢利约为35.1亿元,同比上升24.8%。

  加速促进国企协作增储成为越秀地产重要增储途径。年报显现,2019年,越秀地产于11个城市新增优质土地27幅,总建筑面积约为771万平方米,按权益核算建筑面积约为521万平方米。其间,经过国企协作形式添加土储约149万平方米,约占新增土储的19.3%。

  作为国内TOD形式开发的先驱者,越秀地产经过引进广州地铁成为其战略股东,借力“轨交+物业”形式,成功获取多宗优质地块,助力企业开展。

  TOD形式首出广州迈向全国

  城市轨迹交通TOD开发是以公共交通为导向的开展形式(Transit-Oriented Development,简称TOD),是在轨迹及交通站点邻近易于步行的开发,包含寓居、工作、购物和市民活动等功能。

  越秀地产作为国内“轨交+物业”TOD形式的典型代表,于2019年4月成功引进广州地铁成为第二大股东,深度参加广州轨交物业工作开展。经过引进广州地铁成为其战略股东,借力“轨交+物业”形式,在要点城市优质土地稀缺的情况下,成功获取多宗优质地块,助力企业开展。

  6月3日,越秀地产布告显现,经过与广州越秀集团缔结两份越秀地产期权契约,取得收买两项新地铁房地产项目公司各自51%股权(连同按份额未归还股东借款及累计利息)的权力。

  经过引进广州地铁成为战略股东,强化TOD优势及布局。本年一季度,越秀地产发布布告称,拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份,触及金额61.62亿港元,引进广州地铁成为其战略股东,持股份额19.9%,仅次于榜首大股东,4月该事项获经过。

  广州地铁入股后,为越秀地产日后获取轨迹交通物业带来很大的优势。据越秀地产2019年半年报显现,2019年上半年,越秀地产经过“轨交+物业”形式、国企协作、工业勾地、招拍挂等多种方法,以较低溢价率,于广州、深圳、杭州、成都等7个城市拿下14个项目,总建面到达374万平方米。“轨交+物业”已成为越秀地产开展事务的重要打破方向和稀少难得的优势。越秀地产表明,方针是未来每年获取1-2个轨交项目,每年奉献新增土储约100万平方米。

  此次带着广州的经历落地长沙,越秀集团和长沙轨迹集团、广州地铁集团三方的中心事务布局在房地产、金融、大交通等方面,三方各具优势且互补性强、协同性高。也标志其TOD形式首出广州迈向全国。

  TOD项目热销助推成绩方针添加

  广州越秀集团作为广州市属龙头国企之一,现已形成了以房地产、金融、交通基建、食物为中心的“4+X”现代工业系统。到2019年末,集团总资产规划近6700亿元,具有境内外5家上市公司(基金)。

  2019年,其旗下房产板块越秀地产,在出售金额、经营收入和赢利额方面都创下了新高。年报显现,越秀地产2019年合同出售金额约为人民币721.1亿元,同比上升24.8%,完结全年方针人民币680亿元的106.0%;经营收入约为人民币383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;权益持有人应占盈余约为人民币34.8亿元,同比上升27.7%;中心净赢利约为35.1亿元,同比上升24.8%。

  到2019年末,越秀地产直接持有租借出资物业约70万平方米,年内完结约6.9亿元的租金收入,同比上升0.7%。其间,该公司持股38.1%的越秀房产基金持有租借性商业物业约97万平方米,年内完结收入约20.6亿元,同比上升1.3%。

  6月3日,越秀地产正式发布到2020年5月31日的未经审计出售统计资料。2020年5月,越秀地产完结合同出售额112.38亿元,同比添加47%,完结合同出售面积约为42.35万平方米,同比上升约22%。到前5个月,越秀地产累计合同出售金额约人民币258.37亿元,累计合同出售面积约100.50万平方米。依据克尔瑞2020年1-5月中国房地产企业出售榜显现,越秀地产1-5月权益出售提高39位至32名。

  推进国企协作获取优质土地资源

  长江商报记者注意到,国企协作增储成为越秀地产重要增储途径。年报显现,2019年,越秀地产于广州、深圳等11个城市新增优质土地27幅,总建筑面积约为771万平方米,按权益核算建筑面积约为521万平方米。其间,经过国企协作形式添加土储约149万平方米,约占新增土储的19.3%。

  2019年,越秀地产成功完结向广州越秀集团、广州地铁集团收买首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权;完结向广州越秀集团收买品秀星樾和品秀星瀚51%股权。三个项目为本集团带来约315万平方米土地储备。

  广州地铁成为越秀地产的第二大股东,未来“轨交+物业”将为越秀地产带来更多优质的土地储备。2019年,公司取得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。其间里仁洞村拟改造面积约172万平方米,改造后总建筑面积将到达约349万平方米;东流村拟改造面积约为6万平方米,改造后总建筑面积将到达约25万平方米。两个项目可为本集团带来约163万平方米潜在土储。

  具有与国企协作优势的越秀地产当时拿地形式出现多元化。2019年,越秀地产经过“轨交+物业”形式、“集团孵化-地产购买”、国企协作、城市更新、工业勾地、公开市场招拍挂等多元化、特征化方法拿下多幅土地。

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