张玉良分封,陈军统领绿地大湾区

  寄予希望的绿洲广东,屡次调改未见起色,张玉良决议“放弃”。

  广州绿洲从绿洲集团剥离,并入绿洲香港。10月12日,绿洲香港(00337. HK)发布布告称,从绿洲集团和绿洲地产手中收买广州绿洲房地产开发有限公司(简称“广州绿洲”)的悉数股权,总价值72.6亿元。

  其间,36.4亿元为股权价值,36.2亿元为净债项。交割后,广州绿洲将成为绿洲香港的全资子公司。

  这一步在意料之中。早在2019年,绿洲控股(600606.SH)建立粤港澳大湾区指挥部,由绿洲香港总裁陈军直接担任,就已发表出让陈军办理绿洲广东业部的主意。

  这是像是一剂预防针,又像是给商场投进的打听信号。“绿洲广东并入绿洲香港”的风闻就是依据此举的猜测,现在一纸布告将风闻变成了现实。

  广州绿洲由绿洲集团持95%的股权及绿洲地产持5%的股权,买方上海东方康桥为绿洲香港全资子公司。绿洲控股持有绿洲香港已发行普通股股本约59.11%,绿洲集团为绿洲控股全资子公司。

  绿洲控股与绿洲香港为母子联系,倒手转卖广州绿洲,毕竟仍是自家生意。不过,此次转卖之举,更多泄漏的是,绿洲在大湾区的事务已由绿洲香港全盘接手。

  截止于2020年6月30日,广州绿洲在广东省持有35项物业,其间29项物业坐落大湾区。此次下手,绿洲香港以超3.7亿元溢价购买,依据介绍,广州绿洲的财物净值(包含非控股权益应占财物净值)约68.9亿元。

  这是一个“一举两得”的生意,于绿洲集团而言,剥离成绩不抱负的绿洲广东,是减重回血;于绿洲香港而言,是加仓运粮,大湾区是其要点布局区域,股权交割后,35个项目收入囊中,大湾区土储猛增354万平方米。

  这也是尝遍多法之后的另寻出路。广东商场是张玉良给予希望之地,也是给他不少伤痛的区域,9年开展出资近千亿元,阅历架构调整、高管更迭,仍然未能完结300亿元方针。

  这次“易主”,广州绿洲能否展示新生机,绿洲香港是否能享用其带来的成绩正增,如期完结550亿元的方针,是个未知数。

  南下进军

  绿洲香港要吞并绿洲集团广东事业部的音讯早在上一年现已传出,但官方层面并没有清晰表态,此次绿洲香港收买广州绿洲,可谓坐实了这一收买传言。

  现实上,在外界看来,绿洲香港“收编”广州绿洲是早晚的工作。建立近十年,绿洲集团广东事业部的开展一向不温不火,成绩也难以让人满足;此外,绿洲香港在粤港澳大湾区的开展势头正猛,两者的竞赛联系让外界发生许多猜测。

  绿洲集团南下的脚步早在2010年开端。当年12月,绿洲以14.4亿元总价拿下广州白云新城一商业金融用地。这正是后来的白云绿洲中心,也是绿洲在华南的首个归纳体地标项目。

  广州绿洲正是在这段时刻前后建立。

  2012年,绿洲加大广州的拿地力度,其于当年2月以贱价拿下广州海珠区两幅商业金融用地。半年后,又斥资4.78亿元进入广州花都区。随后几年的时刻里,绿洲广东还先后进入佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江等地。

  布告也发表,广州绿洲及其子公司现在持有项目首要坐落广东广州、佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江、茂名、清远及揭阳,首要为拟作住所、商业、办公室及停车场用处的归纳开发项目。

  于2020年6月30日,方针公司应占该等项目的估量吞并总建筑面积为712万平方米,其间354万平方米坐落大湾区。均匀算下来,绿洲香港因为收买所取得土地建面均价仅为1019.66元/平方米,这些土地挨近一半坐落大湾区内。

 式微与吞并

  即便较早现已在广东区域拓宽事务,绿洲集团在该板块的开展并不抱负。据了解,2011-2015年,绿洲广东出售别离为7亿元、26亿元、72亿元、120亿元及140亿元。这样的增加速度明显不能让绿洲集团满足。

  2016年10月,因成绩完结低于集团预期,绿洲广东事业部原总经理朱怀宇被革职。取而代之的,是绿洲控股副总裁陈志华驰援广东。此次人事改变,旨在加大绿洲集团在粤开展力度,提振广东公司的出售成绩。

  实际上,早2015年中,绿洲广东事业部就提出“前进华南房地产商场榜首阵营”的方针;而在就在替换总经理的2016年,张玉良给广东事业部提出了2017年完结300亿元出售额的战略规划。

  但是,现实上直到2019年,这一方针仍未完结。

  成绩方针再三失约,绿洲集团内部的调整也随之而来。本年2月12日,张玉良签发了一份中层办理人员的职务调整文件。正是在这一次调整中,绿洲集团广东事业部不见了踪迹。

  其时,张玉良表明:“地产职业企业分解严峻、压力很大,企业在这样的环境下要开展,首先要改进准则,改进准则还不可就换人,经过换人来增强新的动力。”

  随后于2月19日,绿洲湾区公司建立,以此前的广东事业部以及绿洲香港广东公司为主体,下设深圳、粤西、佛山和广州四大区域公司。该公司中心办理层简直都来自绿洲香港。

  而据媒体报道,早在2019年,绿洲集团就已建立粤港澳大湾区指挥部,将广东事业部并入其间,其担任人正是绿洲香港总裁陈军。

  进击的绿洲香港

  一边是绿洲广东的日渐式微,成绩远达不到要求;另一边,则是绿洲香港在粤港澳大湾区的攻城略地。

  在绿洲广东还在为完结300亿出售方针而烦恼之际,2017年8月,绿洲香港以11.4亿元总价收买广东团亿出资集团有限公司,曲线进入珠三角。项目为佛山一宗1170亩的文旅地块。

  其时,绿洲香港总裁陈军将此举称为“公司布局广东省的重要战略之一”。

  2018年,绿洲香港以18.55亿元收买肇庆宋隆小镇70%股权及负债,再次加码粤港澳大湾区。依据规划,该项目建筑面积超越180万平方米,是集文明、旅行休假、康养于一体的超大型世界健康生态城。

  据了解,本年上半年,绿洲香港经过揭露招标、战略协作与并购等灵活多样的土地收买方法,战略性地深耕长三角及云南省中心城市区域的土地储备,于7个城市收买13幅总建筑面积约253万平方米地块。

  到上半年,该集团具有土地储备约2200万平方米,首要战略性地散布在长三角及泛珠三角的中心城市的黄金地段。土地储备满足支撑未来2至3年的开展需求。

  关于大湾区的布局,绿洲香港在布告中表明,其战略是于泛珠三角区域首要城市的黄金地段物色土地,支撑物业开展及出资,以添加土地储备及进一步推进公司开展。

  到2020年6月30日,该公司在广东省大湾区具有两个物业项目,公司应占的估量吞并总建筑面积约为158万平方米。而此次收买广州绿洲,将为绿洲香港在大湾区带来354万平方米的丰厚土地储备。

  关于该起收买,绿洲香港董事会以为,收买事项是可贵的时机,可在大湾区收买规划巨大的房地产组合财物,进入我国具有出资价值和增加潜力的一线、二线及三线城市,并稳固集团作为处于泛珠三角区域抢先的物业开发商的位置。收买事项还将扩展集团的收益根底。

  从全体的出售层面看,2017-2019年,绿洲香港均坚持了较高的增加。三年间出售金额为301亿元、379.25亿元以及484.58亿元,同比别离增加65%、26%以及28%。

  受疫情等要素影响,本年上半年,绿洲香港合约出售132.72亿元,已售合约总建筑面积则为111.35万平方米。出售额首要来自长三角及泛珠三角等要点区域的项目,傍边江苏省、广西壮族自治区、云南省及浙江省的项目,别离占合约出售额的约51%、17%、17%及13%。

  2020年,绿洲香港将出售方针设定为550亿元。在年中线上成绩会上,董事局主席兼行政总裁陈军表明,该年度运营方针并无调整。久远而言,其方案是在2021年要完结1000亿的出售额。在完结这些远大方针的征途上,粤港澳大湾区被绿洲香港寄予了极大的希望。

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