业主笑了,最高涨6997元/平!仙林15家小区最新房价曝光

魏玉蓉 上星期,咱们落户城东发布了仙林湖10月份的二手房成交状况以及仙林湖各小区挂牌均价涨跌状况,引起了很多网友热议。概况戳:不再全线上涨!仙林湖9个小区最新房价曝光……

和仙林湖类似的是,仙林中心板块现在也处于新房稀缺状况,所以想要在仙林中心落户的买房人会将一部分目光转移到二手房上。

那么现在仙林中心二手房的挂牌均价涨幅究竟怎么呢?今日,咱们一同来看看。

全面上涨!仙林中心15家小区二手房最高涨6997元/平……

刚刚,我依据二手房网站上的数据,计算了仙林中心15家抢手小区的二手房挂牌均价涨跌状况(2020年1月-2020年11月),一同来看看,你家有没有涨呢?

依据计算表格可以了解到:

1、首要,我计算的仙林中心这15家抢手楼盘,它们的二手房挂牌均价呈全面上涨趋势,比较本年1月份,最高上涨14.21%,最低上涨0.7%。 

涨幅位列前三的小区有朗诗保利麓院上涨14.21%、星叶羊山湖花园上涨10.68%、绿城东方玉园(上涨8.21%);

2、在这些抢手楼盘中,现在11月份二手房挂牌均价位列前三的小区有:朗诗保利麓院(56226元/㎡)、朗诗钟山绿郡47356元/㎡ 、绿城东方玉园47050元/㎡ 

3、在这些抢手楼盘中,性价比相对较高的小区有诚品城、隆运嘉园、中天铭廷,均价在2.7-3.3万/平。

朗诗保利麓院、星叶羊山湖花园和绿城东方玉园这三家楼盘均为仙林中心的改进型住所,无论是环境、物业、质量、口碑均较受买房人认可。

星叶羊山湖花园和绿城东方玉园均为低密大平层产品,朗诗保利麓院为低密科技型住所,总价也是相对高一些的。

绿城东方玉园

星叶羊山湖花园

朗诗保利麓院

可以看出,现在仙林中心不少小区的价格均在3.5万/平以上,改进类小区仍是比较多的。

而且,这些抢手小区的挂牌均价在全面上涨,和前几日计算的仙林湖板块小区有显着差异。

二手房的挂牌均价或许也有部分参考价值,可是成交价更能让人直观的感触实在的房价。下面,咱们看看10月份仙林中心有哪些房源成交,又触及哪些小区呢?一同来看看吧。

2020年10月仙林中心二手房成交价曝光!最高成交单价5.18万/㎡!

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了了解,具体成交概况见如下表格:

(数据来历:链家网、我爱我家)

1、不少小区房源成交单价超4万/平,还有2套房源成交价超千万

 

近年来仙林中心板块也成为二手房商场的抢手板块,宜居的日子环境、近地铁等优势,也遭到一众买房人的喜爱。

依据计算数据来看,上个月仙林中心板块成交的二手房源中,有不少小区的房源成交单价超4万/平,比方汇杰文庭、东方天郡、沁兰雅筑、高科荣域等小区。

其间,汇杰文庭和沁兰雅筑别离成交了一套总价超千万的房源,均为别墅,单价别离是42810元/平和51893元/平

而且,沁兰雅筑成交的这套房源也是10月份仙林中心仅有一套成交单价超5万/平的房源,这套千万级豪宅的成交周期并不长,仅46天就成交了。

据了解,这套房源有3层,为5室2厅1厨3卫户型,建成年代为2002年,距今已有18年之久,可是此房源的花园很大,养些花花草草甚好,闲时赏花喂鱼,享用静寂韶光。

2、有豪宅成交,也有高性价比房源成交,满意各类买房人的需求

10月,仙林中心成交单价低于3万/平的房源仅有两套,别离来自恒基小巧翠谷和诚品城。

诚品城一直是仙林性价比较高的小区,10月成交了一套单价25993元/平的房源,总价235万。

诚品城坐落仙林大学城以北,312国道以南,仙界路以西地块,周边还有中天铭廷、高科荣域、隆运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区。

在这些小区里,诚品城算是单价最低的小区,一直都很受刚需买房人的喜爱,二手房成交量也相对较多。

小区周边苏果超市、药店、水果店、面包房、餐饮店、网吧、罗森、花店、理发店、宾馆等一应俱全,业主们日子很便利,可是间隔地铁站相对有些间隔。

此外,小区树木旺盛,品种繁复,人气也比较旺,房源楼层根本在5-6层,楼间距适中,因而采光也不错。

值得一提的是,诚品城的小学学区为南师附中仙林校园小学部南邮校区,初中学区为南师附中仙林校园初中部,小学就在小区旁。小区内还有南师大学仕风华幼儿园,可以满意小区内适龄儿童的就学需求。

3、超4.2万/平成交,高科荣域小区成交价立异高!

此前,高科荣域二手房成交价一直在3.6-3.8万/㎡左右,楼层、装饰略微好一些的房源成交价也能在3.9万/㎡成交。

而10月1日,高科荣境成交的这套房源总价为412万,房源建筑面积为98.08㎡,成交单价为42007元/㎡,中楼层(总层高11层)精装饰,成交周期62天,前后带看12次。

 

 

我向中介刺探后了解到,这套房源为精装饰房源,总价里包括一个车位(据了解,车位价值12-15万左右)。就算剔除去车位的价格,这套房源的成交价也在4万/平以上

高科荣域和诚品城仅一路之隔,可是因为小区质量、住所类型等不同,价格相差仍是比较大的。 

此前我去实探发现,小区门禁森严、环境优美,公共游乐区域较大,而且小区内人气十足,仍是很宜居的

仙林,是刚需和豪宅并存的一个板块,这儿既有面积小、低总价住所,也有改进类房源,不论你是刚需,仍是改进,都能选到自己适宜的房源。

不过,现在整个仙林新房商场比较稀缺,在大鱼VILLA收官今后,水沐雍荣府是仙林板块仅有一个还有剩下房源的项目了。现在,还有纯新盘正荣润岚府半山云邸 行将上市,我们等待吗?

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