照母山这十年,究竟是如何开挂的?

(图片来源于网络)

说个挺不好意思的隐秘。

2013年从前买房,我简直没走出过人和立交,我对“内环以外”的当地,挺排挤。

记住有一次,我去给实习当小蜜蜂“打街霸”的表弟送矿泉水,走在照母山人行道上,看到那一望无边的荒山坡和工地...

心里想:这当地,送我房子都不会来

前几天,第三方组织计算了重庆二手住所最高成交单价排行,我大吃一惊。

在单价前50贵里,照母山的小区/组团占了12席,超越第二名江北嘴的7席,是重庆高单价二手住所最多的当地了!

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假如依照2009年照母山拍出榜首块地算起,十年,是一个轮回。

从2011年起,香港置地、万科、融创等大开发商相继进场,照母山进入快速开发年代;

重庆老百姓发现,咦?有个楼市新式板块,叫照母山

(照母山 实景图)

到2013年,照母山土地增值显着,从2009年最低的1415元/㎡楼面价,到2013年5000元/㎡左右,翻了3倍多!

房价,也猛然升到了套内9000元/㎡左右。和北滨路有等量齐观之势

假如当年有自媒体,必定会来一篇《迸发!明日的照母山你将高攀不起》的爆文。

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上述好景,不长。

2013-2016年,调控方针不断出台,重庆楼市稳的跟缙云山似的。接连几年均价动摇起伏,都很小。

行情寡淡,加上板块内新盘很多,区域成熟度缺乏,照母山的商场竞赛堕入白热化

那些年,开车去照母山,只需出了大坡地道,黑漆漆的几十个“黑西装”就会围上来,告知你“大哥,赶忙买,有优惠哦!”

多年今后,咱们捶胸顿足。“黑西装”才是好人啊...

而其时,尘埃漫天之下,人们都在置疑:照母山,是一个忽悠?

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现在回过头去看,2016年前,买入照母山,尤其是质量楼盘的,这几年或许常常做梦都要笑醒...

2016年9月,照母山还有修建单价6000多元/㎡的住所;

2020年9月,照母山优质二手房单价,现已冲到建面20000多元/㎡往上

房子仍是那个房子;

低点到高点,三倍!

照母山价值的兴起,我剖析来源于几个方面:

交通

作为城市展开的先导:

  • 金开、金州、金渝等干线全贯穿

  • 轨迹逐步落地

  • 星光地道打通

  • 跟着交通建造。人们逐步发现,照母山,其实十分便利

    配套

    2016年末,爱琴海购物公园开业;

    2021年,金州商圈估计成型。

    (爱琴海购物公园)

    照母山的商业体量,总计近200万㎡

    (区域暗示 大卫标示)

    我在地图上,环绕照母山画了一个半径5KM的圈,你会发现现在这儿,除了商业,现已聚齐了教育、医疗、交通、公园等配套,而且都不必等待了!

    工业的强驱动

    照母山科技立异城,在重庆有“五最”最高的科技产量、最大的工业集群、最炫的“金字”招牌、最多的技能中心和最大的科技园区

    (光电园 图源网络)

    整个江渝北,有大约45家重庆百强企业总部,而其间在照母山-光电园-财富中心一带,互联网、金融、地产、央国企等,现已构成总部作业集群

    优质工业扎堆的当地,便是「有钱人」多的当地...

    (照母山互联网工业园 图源网络)

    我从前做过计算,由金州和金开围合的照母山,仍是现在重庆高质量住所最会集的当地!

    (大卫制图)

    很难幻想吧?

    交通、各类配套、环境,北区几许中心的区位优势,强壮的工业布局,照母山「腾飞了」!

    二手房,是实在的商场

    照母山,人们乐意花大价钱买单

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    空前绝后。

    2016年5月,重庆楼市还没有发动,商场一片惨淡。奇特的一幕发生了。

    龙湖,花了25.5亿元,以超越7600元/㎡的楼面价,抢下其时照母山的单价地王

    了解重庆商场的人都知道,龙湖,绝不会容易拿“地王”。

    2018年,龙湖又从10余家品牌房开手中又抢了一宗照母山地块,楼面价高达11393元/㎡;

    至此,比照2009年的低点,照母山土地价格,挨近8倍

    这或许便是城市成长的力气

    上述两块地,挨得很近,便是后来的舜山府和尘林间。

    舜山府被打造出重庆城市别墅的尖端序列,数千万级的独栋

    尘林间,成了一处十分新颖、精美程度抵达极致化的大平层。

    (尘林间 实景图)

    照母山实际上不短少房子,各式各样,掐大数,就有十多万套。

    可是,呈现出显着的两极分化,千万级+的别墅,不少;刚需高层,不少,高质量改进,百里挑一

    更确切的说,与照母山很多的城市中产、工业精英所需求的100-200㎡、高质量改进住所,也便是类似于尘林间这样等级的住所,是供需错配的。

    现在咱们再过头去看就快清盘的尘林间,你会发现,他的定位,都是龙湖早就研讨规划好的。

    现房、面积讲究的大平层、立异的公区规划、森境...

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    尘林间简直差异于照母山一切的二手房或新房。

    从定位上,“龙湖首个供给森居休假式的景象体会项目”,很显着,是专门为某些人群量身定制的。

    所谓“森居”,我以为其本质是化繁为简,从而去寻求回归日子自身的安静与舒适。

    也便是在城市中,在富贵中,完成某种方式的区隔、安静、松懈。

    (尘林间实景拍摄)

    所以,龙湖在不大的组团内,光是银杏、香樟、水杉、乌桕等贵重树木,就栽下约1100株

    (尘林间实景拍摄)

    作为龙湖当时仅有在售的现房大平层,他的绝大部分细节,都已实景呈现。

    包含公区:

    作业累了,晚上吃了饭,下楼就能在玻璃盒子里,做有氧健身

    (尘林间实景拍摄)

    园区内的摩卡会客厅,像一个很有档次的私家会所

    能够在那里展开集会、社群活动、小型酒会...

    (尘林间实景拍摄)

    不管是轻氧健身,仍是摩卡会客厅,或是森居美学馆、思维厨房等;

    你会发现,龙湖在这儿发明了若干的社区公共空间

    为了什么?

    在习气24小时抱着手机的社会,关于精力遍及高压的职场精英,舒适且精美的空间,冥冥中,会让咱们想走出家门,去到更天然的空间放松、呼吸更天然的空气、去和更多的街坊,成为朋友...

    (尘林间实景拍摄)

    在我的了解,公共空间,是尘林间的规划精华。

    他经过数以千平米计的公区场景,加上“森系”园林,为北区的城市精英们,营造出丰厚,且有档次的日子。

    从室外回到室内,大约110-160㎡左右不大、不小,刚刚好,但质量满足精美。

    精美的外立面。

    (尘林间实景拍摄)

    还有精美的室内空间格式。

    (尘林间 样板间 实景拍摄)

    有一次我走进尘林间样板间,发现在这儿,不需要规划电视。

    由于在树木和修建之中,你会忽然安静下来,一个大书房,才是刚需

    还有更舒适的主卧空间,也才是日子的刚需。

    (尘林间 样板间 实景拍摄)

    300万+等级,在照母山,买一套龙湖第三代晋级款、仅有在售的现房大平层

    全新规划的园林、立面、公共区域、车库,看得见、摸得着。

    在质量化年代,这不便是咱们想要的、抱负中的住所吗?

    (尘林间 实景拍摄)

    看到尘林间,其实还挺唏嘘。

    现在重庆万元楼面价土地,已日益增多、越来越远。但或是方针环境改动,或是“快节奏”使然,咱们发现,简直很难再看到另一个尘林间呈现!

    他成了某种意义上的「孤品」。

    从铭腾组织的数据看,2020年前三季度,尘林间总成交大约6.57亿元,是三北区域250-400万级大平层的卖的最好的项目。

    这其实便是「孤品」的吸引力地点。

    龙湖当时仅有在售的现房大平层;

    “世界中心”照母山,仅有的现房大平层;

    (尘林间 实景拍摄)

    放眼整个重庆,在抢手中心区域高质量现房项目,龙湖的尘林间,都不得不要点重视

    尤其是,当他也现已进入到最终的收官阶段...

    不管从寓居价值看,仍是从稀罕程度看。

    卖一套,少一套。

    6

    十年,陈奕迅找到了他的背包。

    十年,照母山从荒芜到逐步富贵,现在像开挂相同,全方位被我们认可并等待。

    成了重庆高价值房产最聚集的区域之一。

    (照母山 实景图)

    十年过去了,照母山土地供给挨近干涸,二手房商场,快速兴起。

    比较于二手房,以展开眼光看,聪明的朋友,当然更乐意拿下质量能吊打二手房的,像尘林间这样的新款龙湖、现房、大平层

    他们拿真金白银投票,把尘林间买到快要清盘...

    而这,实质上也是当时重庆楼市中,我们现已构成的一致:挑中心地段,挑优质房子

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