济南:开发商拒公贷将停网签 购房曾需多付一倍利息

  近期,济南有少数房地产开发企业在销售商品住房时,阻挠或拒绝购房人选择使用住房凯发k8ag旗舰厅公积金贷款购房,或提高房屋销售价格。为此,济南将严打这种行为,对情节严重的暂停其项目的网上签约。购房人遇到此问题,可向济南住房公积金管理中心投诉反映。投诉电话:12329。

  济南市公积金管理中心相关负责人表示,在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。待公积金中心将房地产开发企业公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。

  房地产开发企业销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,应当配合提供办理公积金贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关项目资料及企业资料。具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发企业不得对选择住房公积金贷款的购房人以提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件。

  下一步,对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。对房地产开发企业拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向济南住房公积金管理中心投诉反映。投诉电话:12329。

  济南多家开发商曾拒用公贷,购房者要多付近一倍利息

  今年以来,济南楼市由于市场供应量较低,不少开发商便提高购房门槛。其中,拒绝公积金贷款成为一种较为常见的现象,给购房者带来很大损失。11月21日,济南市城乡建设委员会、济南住房公积金管理中心联合发文,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,这将有效地维护购房者的利益。同时随着市场向卖方市场转变,开发商也会主动降低购房门槛。

济南:开发商拒公贷将停网签 购房曾需多付一倍利息

  济南住房公积金管理中心办理业务的市民都络绎不绝。(资料片)齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 周青先 摄

  60万贷款30年利息 纯商贷要多花近30万

  省城一国企职工冯女士最近要买房了,看好了华山片区和唐冶片区的几处楼盘,但是在与置业顾问的沟通中,冯女士发现,这些楼盘全部不接受公积金贷款。无奈之下,冯女士只好暂缓买房计划。

  跟冯女士有相同遭遇的购房者大有人在,记者调查发现,在济南楼市里,开发商拒绝公积金贷款,几乎成为业内一种人人皆知的潜规则。

  这种现象给购房者带来了很大麻烦。冯女士算了一笔账,买100平方米的房子,按1.2万元/平方米算的话,首付之后,贷款100万元,如果两个人能使用公积金贷到60万元,这样只需要用商贷40万元,每个月还4800元左右,但是如果只用商贷贷款,总利息就需要98.2万元,每个月要还5500元左右。

  “虽然可能每个月仅差了700元,但是对于我们这种背上房贷的工薪阶层来说,压力还是挺大的。”冯女士说。

  买房时,公积金贷款最多可贷60万元,按照这个额度来算,纯商贷利率为5.39%,三十年贷款是61万元利息,公积金利率为3.25%,三十年贷款是34万元利息,利息相差近一倍。

  为快速回笼资金 公贷受开发商嫌弃

  业内人士称,由于今年上半年济南市场供应量较低,开发商开盘的去化率都较高,房子根本不愁卖,所以购房门槛一直很高,才会对购房者的贷款方式进行限制。

  至于开发商之所以嫌弃公贷,世联总经理吴庆说,开发商最重视回款速度,公积金的放款速度慢、回款周期长,开发商自然会选择快的方式。

  “毕竟开发商注重现金流,商贷资金回收快、高周转,开发商将资金快速回笼重复利用,再去拿地、开发项目,从而降低财务成本,增加利润。要知道,长期回款慢,利息也会变高,所以开发商不接受公积金贷款的情况,主要在于影响整体回款速度。”吴庆说。

  除了回款速度受到影响以外,记者还采访了一线房地产市场相关负责人,他告诉记者,公积金贷款的客户将资料上报到相关部门,审批时间较慢,最长的达半年之久,“对于开发商来讲,这是很吓人的,钱迟迟到不了账,回款会受到影响,所以会有很多切实注重回款的房企拒绝接受公积金贷款。”该负责人说。

  供需变化相对缓和 违规行为将被遏制

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