房价还会涨?西安买房有多难?你不可不知的楼

西安二手房11月挂牌均价为10883元/平,环比上涨1.28%,与10月相比,虽然房价上涨,但环比大幅下降,可见,政策调控下的西安楼市效应逐步凸显,二手房房价趋于稳定。

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10月成交回顾

“金九银十”已落幕,由最新得到的全市二手房10月成交数据可以看出,今年的市场在调控政策的影响下,成交并不理想,10月西安二手房总成交套数为3316套,环比下降11.08%。

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10月全市二手房成交量

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1—9月二手房成交量

全国楼市综述

十九大报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

为促进房地产市场平稳健康发展,后期主要目标为:一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性;二是加强金融管理,完善金融制度;三是完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房的供给;四是住房合理分配,促进大中小城市互联互通,共同发展;五是大力整顿规范化市场秩序,坚决打击投机炒作;六是建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

全国房价一览表

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一、11月29城二手房挂牌均价中,上海均价57092元/平,环比10月上涨0.21%超过北京

二、11月29城二手房挂牌均价中,15城上涨13城下降,1城持平,总体表现平稳

三、11月29城二手房挂牌均价中,重庆涨幅4.2%,沈阳降幅3.65%

四、11月29城二手房挂牌均价中,西安均价10883元/平,绝对值排名18名,仅次于海南

五、以上数据来源于房天下挂牌房源均价,仅供参考

全国房价收入比排行

买房难不难?从北上广深到宁杭成渝,从一线城市到三四线城市,大概都有同等感慨。最令人感慨的不是房价持续高涨,而是收入增长远远落后于房价增长。

从上文中的全国房价地图可以看出,经过2016年的暴涨,全国也仅仅只有不到10个城市的房价不过万,但根据国家统计局发布的2016年全国城镇居民人均可支配收入排行中,上海、北京杭州位列前三,均在5万—6万之间,是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍,是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。

如果以上数据还不够直观,那下面的房价收入比排行就可判断出究竟哪里买房最难。

所谓房价收入比,就是房价与收入之比,通过这一指标,可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说,房价收入比,衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能买的起一套房。

三口之家是中国典型的家庭,以90平米作为家庭标准面积,由此计算房价收入比:

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转换成气泡地图如下:

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从上图我们可以看出:

1、从国际标准来看,房价收入比的合理范围在3—7。在36个主要城市中,只有长沙、南宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特、银川6个城市处于合理范围。

注:并不是说超出范围的城市均存在房价泡沫,一个城市房价是否有泡沫,还需要更多数据进行分析。

2、从数字上看,房价收入比超过30%的只有北上深厦4个城市,20—30之间的有三亚、福州和天津,而同为一线城市的广州只有18.77。其余10—20的有15个城市;

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