宁波宅地基准地价普遍上调70%-180% 会影响房价吗?

宁波市区新一轮基准地价已于日前公布实施。与原基准地价相比,新的基准地价在土地级别划分、用途体系、土地价格等方面出现明显调整。

尤其是市民最为关注的价格方面,住宅用地涨幅较为显著,最高级别的一级住宅用地基准地价从5850元/平方米调整为13806元/平方米,相应的楼面地价由3250元/平方米上调至6903元/平方米,分别上调了136%和112%。

土地划分调整为8个级别

东部新城跃升到3级

所谓“基准地价”,是在城市规划区域范围内,根据不同用途评估确定的某一估价期日、某一区域的土地使用权平均价格,是政府制定公布的指导性价格。宁波上一轮基准地价公布于2006年,随着近年来城市建设、房地产市场的快速发展,是时候予以更新来客观体现市场水平。

新一轮基准地价将市区城镇土地由10个级别调整为8个级别,其中大致将原先的6级、7级调整为6级,8级、9级调整为7级。

土地级别范围方面,1、2级变化不大,还是以三江片区域核心区为主。东部新城和南部商务区被新纳入3级土地范围;4级范围适当外拓;5级、6级土地将绕城高速以内的全部区域包含在内;7级为绕城高速以外一般的乡村平地、低丘缓坡地;8级主要是山地丘陵。

新一轮基准地价出炉后,用途体系也发生了变动。原基准地价体系由商业、住宅、工业三类组成,现在公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地也纳入到基准地价用途体系之中,并按照二级分类标准予以细分和制定基准地价。

住宅用地基准地价

普遍上调70%-180%

对实际房价影响不大

新一轮基准地价与原同类级别的基准地价相比,价格有所上调。

其中上调幅度最大的是住宅用地的基准地价。1级至8级住宅用地新的基准地价分别是每平方米13806元、12814元、11388元、6134元、4056元、1923元、1439元、1065元,除3级土地基准地面地价调整幅度达到340%,其余土地级别基准地面地价调整幅度一般都在70%-180%之间。

宁波市国土资源局相关工作人员表示,这是近10年来城市建设、经济发展在地价上的合理反映。以2016年土地市场情况对比分析可知,所有的出让住宅用地中,仅有1宗住宅用地的价格略低于同级别基准地价,低了24元/平方米,约1.01%,其余均达到土地出让最低价不低于新标准地价80%的相关规定。

商业用地基准地价涨幅相对较小。除3级、8级土地提高幅度在70%左右以外,其余级别提高幅度均在50%以下。由此可见互联网发展对传统商业经济的冲击,商业用地需求在减少。

对于新一轮基准地价的调整,业内人士表示,对宁波楼市基本上没有影响,基准地价反映的是区域地价的平均水平,实际房价、地价主要还是受市场供需、配套地段影响,与基准地价关系不大。

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