新房PK二手房如何理智选房

&凯发k8ag旗舰厅emsp; [导读]全国范围内的降价潮引来楼市拐点猜想,新房市场成交量一路下滑,二手房市场也一天一价,限购松绑,政府“救市”言论铺天盖地。但是,房子还是需要的,新房和二手房到底区别在哪里呢

  全国范围内的降价潮引来楼市拐点猜想,新房市场成交量一路下滑,二手房市场也一天一价,限购松绑,政府“救市”言论铺天盖地。但是,房子还是需要的,新房和二手房到底区别在哪里呢,哪个更适合你的需求呢?下面且看小编的分析。

  价格优势

  相同条件的二手房相比新房通常要便宜10%以上。而且二手房价格区间较大,价格和房产房龄、质量、位置等有关,适当降低选房要求就更容易挑到性价比更高的房源。虽然现在新房价格在大幅下降,甚至出现倒挂(这里主要指那些同楼盘的次新房和新房相比)。但总体来说二手房均价比新房均价要低10%-30%。

  地理位置

  现在的新盘通常都在新规划地区扎堆,大多都是在主城区周边或郊区,相比大部分坐落主城区繁华地段或成熟社区的二手房在地理位置上明显不如。当然也有少部分位置较好的新盘,不过那都是拆迁后新修,多出来的成本必然转嫁在购房者头上。

  户型装修

  由于每个人喜好不同,很难说那种户型是最好的,有的喜欢老设计,有的喜欢新设计,这上面只能见仁见智。而二手房还有一个新房无法比拟的优点,已有的装修和家具家电等能给你省去不少时间精力和金钱,当然喜欢自己设计的除外。

  居住环境

  新房所在区域通常是政府新开发的功能新区,不论从市政规划还是基建绿化都要远远比老城区要好得多,且现在新盘大部分都非常重视小区环境和质量,这也是购房者非常重视的对比指标。而除了那些次新房,一般的二手房都是有些年头,当时小区都较少,且主城区寸土寸金,很难有大面积绿化。

  小区配套

  开放商的竞争也是很激烈的,同时新技术也是随着时间向前发展的,开发商也越来越重视小区质量和配套设置,当然在开阔的郊区修建的小区才有足够低的价格和足够大的面积来修建这些配套设置,比如用泳池、篮球场、会所等等。而主城区的大部分二手房所在小区不会配套这么好。

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