买房比租房划算吗?

??房子这下真“火”了,一套三居室,一不小心就能涨200万,不要不相信,这可是一个月就可以发生的事情,真能把人哭瞎。

??哭瞎有啥用,没房一族不还得租房,生活总要继续。不过,随着房价离谱的飙涨,租房的价值慢慢体现出来。房价这么涨,说明买房的人多,房地产市场供小于求,可是,买房就真那么划算吗?本文就为大家算算账。

??在国内一线城市,我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右,不管房价怎么涨,你会发现这个“房租/人均工资”的比例一直很稳定,换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下,如果工资涨一点,那么房租也会跟着涨一点,未来如果全民工资跌了或者失业率上升,房租也会相应下跌。

??由此看来,担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人,可能真是杞人忧天了,大部分人只要努力工作,永远都租得起房子。不过换个角度看,如果工资涨的还没房租快,是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢?如果那样的话,倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活。树挪死,人挪活啊!

??看到这里,机智的人可能意识到了:原来只有房租和收入挂钩,房价是不怎么和收入挂钩的!这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低,也就1.5%-2%吧,勉强跑赢一年期定存利率。

??捋清了上述问题,我们可以再给这个话题加入一个变量:如果我不买房,租房住,我是不是可以把资金投到其它地方去,一年的投资收益跑赢我的房租,应该一点问题都没有吧?

??按9%左右的年化收益率算,八年后本金翻倍so easy。如果买房,北京(楼盘)的楼市八年后还能翻倍吗?泡沫有点儿大,我们不敢妄下定论,好比赌场里押大小,就看你押哪头了。

??除了算术问题,计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。其实这个问题是要分两面来看的,我们不搞阶级歧视,但事实是:房租越低,越容易碰到极品房东;如果房租达到五位数,则碰上极品房东的概率极低。道理很简单,每个月能收万把块钱的房东,好歹也是中产了,为了租金锱铢必较,时间成本上划不来。所以,如果愿意在北京支付每月1万块以上的房租,相信生活质量还是非常不错的。而且还要考虑到,在租房市场上,劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房,租金越高的房子,越偏向于买方市场,租客的议价权也越强。如果愿意长租,甚至可以杀价。

??国情不同,我们毕竟不能像德国那样,40%的人买房住,60%的人租房住,而且不管租金多低,房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束,三五千的月租也能过上无忧无虑的生活。顺带一提,德国人的“房租/人均工资”比例可没有1/3那么高哦,大概在1/5左右。

??要说一辈子租房住的唯一硬伤,可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱,根本不够孩子上国际学校,要在体制内接受义务教育,没有房子又会碰上很多麻烦……所以,除非是丁克一族,教育问题始终是长期租房者绕不开问题。

??因此,静下心来仔细算一算,租房其实也没想象的那么悲催,买房也没想象的那么高大上。既然房地产现在已经成为一种投资品,那么按照价格走势和心理因素,目前的疯长阶段非常像资本市场的“赶顶”。进入“博傻”阶段,就看谁接最后一棒了。我们不知道是谁,但我们可以自信的相信,肯定不是《钱生钱》的读者。现在,我们能做的也就这些了……


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