新房购房手续 一手房购房流程说明

新房购房手续 一手房购房流程说明 房天下综合整理     2014-12-17 14:19

[摘要] 新房购房手续有哪些?在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

新房购房手续说明:

1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

新房购房手续 一手房购房流程说明

2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。

4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。

5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。

6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。

一手楼选购的注意事项

1、选房基本因素

■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理

2、购房三要素

■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要

3、了解以下几个重要的建筑参数

容积率&凯发k8ag旗舰厅mdash;—楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词,准确的应为“绿化覆盖率”,即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。

层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

净高——层高减去楼板厚度的高度,是您站在房屋当层所视的高度。

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

4、挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。

规划图——反应了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、

交通、服务设施等多方面因素;

住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局,他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

5.买房须看:“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。

标签: 新房购房手续 购房手续

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