分析师:销售率偏低 霸级私宅项目风险高或走入历史

新私宅交易活跃,但去年迄今推出的八个霸级项目中,只有四个项目销售率达到五成以上,其余四个项目销售率只达两三成左右。

本地私宅价格连续两个季度上涨,新私宅交易活跃,但去年迄今推出的八个霸级项目中,只有四个项目销售率达到五成以上,其余四个项目销售率只达两三成左右。

受访分析师表示,这些霸级项目虽可在五年期限内卖完所有单位,但随着销售风险提高,预料发展商将不再对这类超大规模项目感兴趣,霸级项目可能走入历史。

所谓霸级项目,指的是发展面积庞大,有超过1000个单位的私宅项目。

根据橙易产业整理资料显示,从去年截至今年8月底,共有八个新霸级项目推出,当中Riverfront Residences销售成绩最好,卖出1106单位,销售率达75%。此外,尚景苑(Stirling Residences)、Affinity at Serangoon和东景苑(Parc Esta)等三个霸级项目的销售率也超过五成。

不过,其余四个霸级项目,包括顺福轩(JadeScape)、悦湖苑(The Florence Residences)、聚宝园(Treasure at Tampines)和锦泰门第(Parc Clematis),销售率仅两三成左右。像本地单位数量最多的聚宝园,共有2203单位,迄今卖出662个单位,销售率为30%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《》访问时表示,霸级项目销售表现其实比预期中好,特别是考虑到房地产降温措施影响,宏观经济不确定因素等背景下,一半霸级项目销售率仍超过五成,达到500个单位以上,表现可圈可点。

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