大连PK宁波,疫情后能否重现楼市“小阳春”?

每经记者包晶晶每经修改魏文艺

受新冠肺炎疫情影响,2月各地楼市成交量创下有史以来新低。

跟着房企线下出售逐步康复,进入3月,各地楼市买卖量也在不断上升。尤其是部分热门二线城市,3月前两周的买卖量敏捷反弹,出现出“小阳春”态势。

大连和宁波,一北一南,在二线城市中具有必定代表性。近来,《每日经济新闻(博客,微博)》记者对这两个城市的房地产商场进行调查后发现,在疫情得以操控之后,两城楼市都开端回暖,但在回暖程度和反弹力度等方面,则出现出各自不同的特色。

新盘“抢收”:大连乏力,宁波微弱

克而瑞数据显现,2月大连商品房住所成交面积为2万平方米,环比下降93%;宁波则为零成交。房价方面,据国家计算局数据,2月份大连新建商品住所出售价格指数环比上涨4%,宁波则环比下降2%。

进入3月,大连市很多新盘纷繁打出特价房、团购、打折促销等“抢收”方案。房全国渠道显现,大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告,乃至还有楼盘打出“特价房省34万再享额定99折”的大力度优惠。

“上周末推出的20套特价房,周末三天现已卖出17套了。”华润置地大连湾项目一位置业参谋告知《每日经济新闻》记者:“但假如诚意想买,其他优惠也是能够争夺的。”

大连保利堂悦项目的置业参谋则劝记者赶快前来认筹,以取得开盘当日最大力度的优惠。“现在特价房源已不多了,月底要加推一栋楼,开盘当天优惠力度最大。”

但大连成交回暖力度仍不温不火。一位长时刻从事一二手房买卖的资深人士刘坤告知记者:“大连商场现在部分新盘没有开盘,库存也不行,全体供给仍有些缺乏,所以近期一手房成交量并不高。”

中指研讨院数据显现,3月第一周,大连新房成交99套、第二周成交116套。而两千公里之外的宁波楼市却是另一番炽热的买卖场景:3月首周583套、第二周又翻了3番——到达1750套,前两周的成交面积分别是大连的近7倍和20倍。

“只要大面积户型才有优惠,180平方米的减30万元、140平方米以上减10万元,其他户型一概原价。”宁波海曙区某高价位楼盘置业参谋李兴如此回复一位“老带新”的客户。他告知记者,最近看房的特别多,周末更是热烈的不得了。平常每天成交一两套,周末能成交十几套,这样算起来一个月成交80~90套。而上一年‘小阳春’行情时每月成交量为120套,所以‘小阳春’并没有消失。“房子好卖就优惠少,不好卖才要搞促销。”

二手房回暖:大连缓慢,宁波敏捷

据诸葛找房供给的数据,3月份前两周,大连二手房成交套数分别为99套和116套,康复较为缓慢;而宁波的成交量分别为1035套和1356套,简直挨近疫情之前的日常水平。

诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英向《每日经济新闻》记者剖析称,疫情期间,新年置业的购房需求及其他购房需求均有所积压,跟着疫情逐步进入结尾,积压的购房需求会逐步开释,估计疫情完毕后短期内成交量会有所上涨,但跟着积压需求开释,商场将回归平稳。

在二手房价格方面,刘坤称,从2019年大连施行限价办法后,当年8~10月中心区域新盘限价,二手业主有被迫降价的现象,11月之后基本上是涨的。而从本年2月的二手房价格计算看,有跌落的痕迹。2月份商场康复买卖后,二手房挂牌数量并没有显着增多,但挂牌价格却“咬的很死”,价格很难谈下来。

宁波的二手房却和新房平起平坐,无论是成交量仍是成交价格都平起平坐。在宁波从事二手房买卖的宋辉向记者坦言,“宁波的新房和二手房价格相差并不多,加上近两年市区拆迁力度十分大,导致刚需、出资都十分旺盛,二手房商场反而更炽热一些,尤其是面积小、总价低的老房子和刚交房的次新房,特别受欢迎。”

时刻短反弹仍是微弱复苏?关于未来的商场趋势,从事房地产金融范畴研讨的法国SKEMA商学院(姑苏校区)客座教授于宝山以为,“根据两座城市在经济基本面、工业定位、服务功率等方面的不同,未来预期也不同。宁波商场能够长时刻看好,短期坚持审慎;但大连楼市则并不达观,要回到疫情发作之前的水平,或许还需要一段时刻。”

宁波商场复苏痕迹到来的的确比较早,据诸葛找房数据,2月终究一周二手房成交即到达1169套,已挨近疫情之前的周均匀成交量(1500~2500套)。

与此同时,宁波土地商场也全面回暖。2月28日,宁波鄞州区东钱湖出让一宗宅地,通过245轮地竞价,以楼面价15370元/平方米、溢价率41.01%成交;2月29日,宁南地块遭16家房企争夺,终究成交楼面价达10180元/平方米,推进奉化楼面地价进入万元年代;3月4日,奉化岳林大街地块通过23家房企169轮竞价,终究以8960元/平方米、溢价率45%成交。

于宝山指出,“土地商场炽热代表供给方的预期。面粉贵,面包必定贵。”

面粉抢购潮能否推高面包价格?上海易居房地产研讨院3月18日发布的《2019年全国50城房价涨幅违背度陈述》指出,2020年包含宁波在内的部分城市因为房价上涨时刻较长、涨幅较大,存在较大的均值回归动力,房价涨幅大概率将收窄或许转负。

于宝山进一步剖析称,“宁波房价短期(6个月)的支撑点从哪里表现出来?全体经济总量有没有添加?买房人收入有没有添加?有没有更多的新增家庭?所以对应新房的短期成交有没有支撑,这些问题并不确认。”

而关于商场等待的国家“救市”方针,于宝山提示,“疫情往后的救市(办法)必定会有,但不要错误判断为‘救楼市’。方针救的是企业、保的是经济,肯定不等于叫我们去买房。

再看大连楼市,国仕英以为,从周成交量来看,大连的环比涨幅较高,但仅康复到日常成交量的一半左右;房价的上涨也是结构性的,首要受房企降价促销及疫情期间居民寓居舒适度需求的两层影响,大户型销量添加,使得房价出现结构性上涨。比较而言,因为北方城市本身竞争力较弱、人口外流严峻,且也丧失了最佳的旅行旺季,因而商场康复相对比较缓慢。

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