西安楼市2月成交跌至冰点:3月回暖明显 大户型更受欢迎

每经记者任钢每经修改魏文艺

“整个2月公司简直没有出售,从2月底转线上(出售)后,才渐渐好点。”徐聪是某TOP10房企西安项目的出售人员,他地点的项目由于新冠肺炎疫情暂缓了原定于2月的开盘方案。

除新房外,西安二手房买卖也不达观。《每日经济新闻(博客,微博)》记者近来在西安多家房产中介处得悉,2月,西安二手房买卖简直阻滞。未央区的房产中介王远表明,“有些门店即便有买卖,也是年前的单子,去房管局过户还得提早预定。”

不过,跟着疫情得到操控,3月初西安开发商现已康复线下经营,商场行情正在回暖。徐聪告知记者:“原本咱们猜测3、4月商场会凉一些,商场回暖可能要比及5、6月乃至下半年,但实际状况比咱们想像得要好,客户乃至比年前还多。”

2月房价指数无变化

实事上,2月楼市买卖量跌落简直是全国普遍现象。据国家统计局,武汉、石家庄等19个城市受疫情影响2月新房无成交,价格视为没有变化(环比指数为100)。

《每日经济新闻》记者注意到,2月西安的新房和二手房价格环比指数均为100,并无变化。克而瑞数据也显现,西安等城市2月楼市的成交量同比跌幅到达90%。

徐聪地点项目坐落西安市未央区凤城五路,由于没有正式推行,还未确认项目名称。项目于上一年9月开端蓄客,原定于本年2月开盘出售。但由于疫情影响,售楼部封闭,开盘时刻不得不向后延期。期间,徐聪只能经过打电话拓宽新客户。

坐落西安市高新区的珺庭府是张娜地点项目,由于单价高且户型偏大,本年1月中旬开盘后出售状况并不抱负,春节假期前,去化率还不到60%。

“公司想的是开盘就清盘,但实际上未能如愿。对公司来说,咱们算是比较难的项目了。”张娜告知记者,在售楼部封闭的一个多月时刻里,线上交定金的客户只要20组,而且大部分都已在年前看过项目。

“现在还有扣头,按揭的话三个点,假如全款多一个点,许多成交客户也是垂青优惠。”张娜说。

二手房商场则更显冷清。中介门店封闭,各小区也由于疫情管控无法进入。王远告知记者,“客户都无法看房,怎样买卖?此外,咱们门店的二手房很大一部分购买者是在外地作业的,交通受阻后,外地人来的很少。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析称,从时刻结构看,其实本年1月全国出售数据不是很差,但2月份部分城市呈现了零成交或低成交,连累效应很显着。

商场回暖好于预期

《每日经济新闻》记者实地造访西安多个楼盘售楼部发现,大部分项目3月初已康复线下经营。

“咱们3月2日售楼部复工。区里有文件,一切职工要去做核酸检测,公司还要批阅,经往后才正式经营。”张娜告知记者,文件规则了售楼部作业人员以及同一时刻看房客户的数量,客户看房需预定,测温、消毒、挂号后才干进入售楼部。

但这好像并没有阻挠看房者的热心,多个项目的客户到访量与年前比较反而有增无减。

徐聪地点项目近期就可获得预售证,预备开盘出售。“跟着疫情被操控以及政府相关方针影响,商场现已在回暖,而且是急剧回暖。”

“咱们周末每天的到访量在200组以上,周内每天也有五六十组。差不多60%是之前蓄的客户,40%是新到的客户。”徐聪说,“在家呆了两个月,忽然一上班,这种节奏把人弄得很累。”

此外,由于项目到访量大,徐聪地点营销团队正在忧虑开盘后的摇号问题。依据西安市相关方针,假如意向挂号人数超越房源数,开盘就需摇号,而这并不是徐聪地点项目期望的成果。

徐聪称,由于现在开发商回款压力大,假如摇号,回款周期太慢。“材料递送咱们要公示3天,再请公证处,摇完再公示3天,完了才干选房。这一整套流程下来至少要20天,当然不想摇号。假如不必摇号,挂号完两三天就可以开盘。”

张娜地点的珺庭府项目客户到访量和买卖量也正在康复。“现在平常到访人数比较少,周末能到达四五十组,咱们都接不过来。”她告知记者:“周内均匀每天都有出货,3月到现在(3月16日)卖了30多套。”

《每日经济新闻》记者查询西安市商品房预售项目公示渠道发现,到3月16日,3月西安共有12个项目获得预售证,其间两个项目需求摇号,一个正在挂号中。

二手房买卖也在康复。王远告知记者:“咱们门店现在每天能招待三四组客户,周末多一点。年前也有人在看,但我个人感觉,年后更多一些。”

大户型更受商场喜爱

碧桂园陕西区域一位负责人此前承受《每日经济新闻》记者采访时称,“此次疫情是对房企的一次严峻考验。经过这段时刻的‘蜗居日子’,我们对现有住所、物业管理、智能家居等有了更多的主意和要求,有了更高层次的寓居环境需求,或将给房企带来新的应战与机会。”

一些近期的看房者也确实对房子面积、寓居环境有了更高要求。在徐聪地点的项目现场,正在看房的段先生告知记者:“这段时刻全家人呆在家里边,一家四口加上两位白叟,日子空间显着感觉不行。”

段先生在年前现已有换大面积户型的计划,而且也看过一些项目。“疫情加重了这种主意。”

徐聪也表明,“现在商场上看大户型的多,反而刚需很少。”

张娜地点的珺庭府项目以大户型为主,最小户型面积也挨近160平方米。“这段时刻能显着感觉到商场有热度了,年前刚开盘那会儿,许多人一听这么大面积,总价300万元,就犹疑了。现在接了许多客户,来了就说想换个大面积,显着感觉到客户的质量很高。”

张娜以为,受疫情影响,许多人在家里待了一个多月乃至两个月,对寓居的舒适度、小区的质量都有很高要求。“我们有了新的知道,反而看大面积(户型)的多了”。

与之符合的一种观念是,刚需客户会愈加慎重。王远称,“原本资金就有限,再加上疫情期间也有不少按揭断供、收入受影响的现象,挑选小户型的刚需群领会愈加慎重。”

此外,关于商场上关于“康复期开发商会以低扣头交换成交量”的判别,张娜和徐聪都不认同。

徐聪说表明,“大开发商相对资金足够,会补一些量,但不会有大的让利。”而张娜地点的珺庭府项目的扣头,也可能在下个月撤销。

严跃进向记者剖析称,尽管客观上房企会自动降价促销,可是组成房价的重要因素即土地成本是在上升的。别的,房子的精装修份额进步,客观上也会对房价产生影响。

(应受访者要求,文中徐聪、张娜均为化名)

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