捡漏好机会!热门商圈项目正在清盘……

孔晓芳 人活在世,衣食住行是第一要解决的问题,就算有再大的理想抱负,也得先生存。

“住”就不用说了,现在是全民买房的时代,而“衣食”主要依赖身边的各种商店,这样看来,似乎凯发k8ag旗舰厅-凯发k8ag旗舰厅网址-凯发娱乐ag旗舰厅下载商铺在人类日常生活中需求量更大

那购买商铺和住宅到底有什么差别呢?

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投资商铺与住宅的区别

1、商铺的投资额一般比住宅大;

2、商铺适合长远投资,资金回收需要时间,转手时洽谈时间长,不如住宅转手便利,所以购买商铺宜用短期内不会动用的闲置资金;

3、商铺的投资风险更高;

4、商铺受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大;

5、购买商铺的税费更高。

以上罗列的似乎全是投资商铺的缺点,难道投资商铺就一无是处吗?当然不是!

投资商铺如果选择出租,前期完全不用费心装修问题,租金收益也较之住宅高很多。而住宅不管是自住还是出租,前期的装修成本都是由业主承担的,后期还有检修,费钱也操心。

但投资商铺确实需要更谨慎,不是什么铺子都可以随便入手的。

商铺能否兴旺最重要的影响因素——地段

商铺的地段一般分三类:

1、成熟的中央商务圈。正所谓大树底下好乘凉,处于这种地段的商铺,天时地利人和都有了,你需要准备的就是大把的money!

2、成熟中的商圈,多临近大型住宅或就业中心。此类地段的商铺价格会比前一类美丽,但风险会较大,毕竟风向随时会变,所以下手需要勇气。

3、社区底商

相对来说,投资社区商铺的风险要远小于前两项,更适合中小型投资者

投资社区商铺,面积越小,投资总额越低,风险越小,因为易转易租。

投资社区商铺主要看三点:人流小区的消费环境与消费习惯业主的消费能力

所以社区规模越大,市政配套越成熟,客群层级越高,越有利于商铺的升值。

当社区的商业配套大于人口所需且周边消费能力不强时,不宜投资。

按照这个标准,我们来看以下几个项目,有你心中的C位吗?

江浦—宝隆时代广场

项目地址浦口区新浦路与康盛路交界处

咨询电话400-8181-365转147090

宝隆时代广场本身自带2000多户高端精品公寓,周边成熟小区众多,5公里范围内可以辐射10万常住人口。南京江北新区高科产业研创园也在辐射范围内,7万余白领消费,加之南京工业大学的校园经济消费,客流量有保证。

人流有了,周边的成熟小区也将商业氛围养成,这两点都大大缩短了宝隆时代广场业主的养铺期。

项目目前在售的是3#上下两层商铺主力面积50-90㎡,一层均价约5万/㎡,总价100-200万,二层均价约2.5万/㎡,总价350-500万,均挑高5.8米,预计2019年交付

(3#底商门面)

(3#底商内景)

河西—佳兆业城市广场

项目地址:尚元街与元前路交汇处向南60m处

联系方式:400-8181-365转130502

河西南的佳兆业城市广场,众所周知的热盘,住宅难抢到爆。项目与南外河西分校的初中、小学等3所名校仅一街之隔,另有3所规划中学校环伺左右,坐拥6所学府高密度师生群体,辐射周边数万居民,随着众多社区逐渐交付,区域人气日渐聚集。

目前项目在售的是三期商铺,以双层规划为主,层高4.5米,拥有立体的沿街展示面,是旗舰店、精品店择址的不二之选。目前正在清盘,最后一套社区底商,单价27000元/㎡左右,预计2019年9月交付。这样的价格,这样的地段,买到即赚到啊!

(二期商铺实景)

城南—万科星荟

项目地址:南京雨花台区金阳东街18号

联系方式:400-8181-365转158232

万科的项目在南京南站商圈占据着非常大的比重,产品类型涵盖住宅,公寓,商铺,附近1公里未来将汇聚15万办公人群,消费人群多样,蕴含着相当庞大的消费力,而万科星荟位于南部新城启动区,汇聚3轨地铁,是万科的又一力作。目前万科在这一片区域只剩少量公寓与商铺在售,据案场透露,每天都有很多人到访咨询。

目前万科星荟在售少量社区商铺,约6套左右可餐饮,层高4.8米,面积59-102㎡左右,均价约4.5万元/㎡,预计2019年交付。另有B3#沿街商铺即将加推,面积17-155㎡,一楼有6套可做餐饮,层高4.5米,现铺销售

城北—中冶盛世滨江

项目地址:宝塔桥西街155号(金川河西路与城河北路交汇处)

联系方式:400-8181-365转149413

中冶盛世滨江,位于鼓楼滨江商务区,地理位置得天独厚,东起南京长江大桥南引桥,南起方家营路和规划建设的滨江大道,西至长江,北至大桥公园。距离南京西站仅300米左右方圆一公里范围内的地铁站点就有4站之多南京西站、建宁路、方家营以及5号与9号线的换乘站点下关站)

这种交通布局加大了周边人群的流通性,待到建成之时,这块区域无疑会成为地铁经济的直接受益地,跟新街口的布局颇有相似之处。

中冶盛世滨江项目主要分成4个板块,东苑、南苑、北苑及中苑,其中东苑、南苑、中苑均为2019年年底交付。东苑紧邻地铁口,均价4.5-5.5万/之间; 北苑现房销售,均价3.5-4万/㎡之间,近铁口处铺源单价相对较高,单价在4-6万/㎡之间;南苑均价3-4万/不等中苑层高4.2米,单价约为4.7万元/㎡,可做轻餐饮。

 

(中冶盛世滨江平面分布示意图)

桥北—大华锦绣华城



项目地址浦珠北路59号(浦珠北路和柳州南路交汇处)

咨询热线400-8181-365转142365

大华锦绣华城首次开盘是在2005年6月,是个历时13年的老盘,项目总建面约180万平米,预计最终常住人口会达5万人,目前也有4万人左右了,但它的商铺配比仅约为2%,是实打实的供不用求。

目前大华锦绣华城在售香榭美颂(E)住宅底商,面积35-92㎡,均价1.8-2.2万元/㎡,总价67-119万,现铺售楼处(F)两侧的门面房,面积104-338㎡,均价3.5-4.4万元/㎡,总价459-1912万,为一拖二商铺,首层5.9米,二层3.6米,重点是可餐饮,现铺阅江山(G)近期刚刚完成交付,在售沿街底商面积58-163㎡,均价3.1-5.2万/㎡,总价209-670万社区中心(J)商铺,面积69-426㎡,总价270-716万元,可餐饮。

(香榭美颂底商)

(阅江山底商)

综上,看人流,宝隆时代广场地处成熟社区包围圈,周边居民消费习惯已养成,大华锦绣华城自带5万常驻人口;看交通,万科星荟、中冶盛世滨江都靠近客运站点;看客群,佳兆业城市广场坐落河西南,能选择河西并安家的业主,基本都是既不差钱也对生活品质有追求。

5个项目各有各的优点,性价比较高,但世上是不存在稳赚不赔的投资“金饭碗”的,不管怎么选,都有它相应的风险。

确实,现代商业受电商冲击较大,但影响也只集中于部分业态的店铺。我相信不管时代怎么变,和亲人、朋友、伴侣携手逛街的享受都不会被淘汰。市场就在那,投资者们需要改变的是策略,是创新。

就像“宅文化”促进了外卖行业的兴起,大大带动了餐饮业与零售业的发展,尤其是小区内家门口的超市,餐馆。如今社区商铺已渐渐雄起,究竟它能不能顶住半边天,我们拭目以待!

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