黄晓明花3600万买的豪宅,无法过户还被查封4次,但挂牌价已涨至5800万

 

刚斩获第35届群众电影百花奖最佳男主角奖的黄晓明,最近又又上了热搜,与前次成龙的两套豪宅被拍卖乌龙相同,黄晓明再一次引起网友重视,也是因为他斥3600万元巨资购买的豪宅。

一则民事判决书显现,黄晓明2013年斥资3600万在北京向阳区购买了一套房子,并且对房子进行装饰后一向寓居,但至今未能过户。这是什么原因?

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房主:其时13岁,并未收到钱

9月29日,北京法院审判信息网揭露了一份“黄晓明与张昊龙房子买卖合同胶葛一审民事判决书”。

原告为黄晓明,出生日期为1977年11月13日,工作是艺人。被告姓名叫做张昊龙,本年20岁。

此黄晓明,是否便是群众熟知的那个黄晓明?从判决书看,原告黄晓明工作为艺人,出生日期也与明星黄晓明相同。

此外,判决书还显现,原告黄晓明托付母亲张某霞签下了房子买卖合同。

2018年8月,证监会曾发表一同高勇操作精华制药(002349,股吧)案,在为高勇供给账户的名单中,呈现了“黄某明”及其母亲“张某霞”的姓名。据经济观察报,黄某明即为知名艺人黄晓明。

当年8月15日清晨,黄晓明微博发布声明称,其没有参加任何股票操作。这件事是理财不谨慎所造成的,言下之意也承认了高勇账户名单中确实为其和其母。

回到案子中来。民事判决书显现,2012年12月,房建议昊龙的爸爸妈妈张某宇、刑某某作为法定监护人托付张某冀(张昊龙父亲朋友)代理涉事房产的租借、出售及房产典当等相关手续。2013年1月,张某冀与黄晓明签定房子买卖合同,黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元,黄晓明2013年1月交纳的2.53万元物业服务折抵了剩下购房款。

合同签定之后,黄晓明对房子进行装饰后一向寓居。2018年前后,黄晓明要求张昊龙合作处理房子所有权搬运挂号手续,但张昊龙避而不见,故黄晓明将张昊龙告上法庭。

张昊龙则辩称:

1,签定合同时仅13岁,是约束行为能力人,爸爸妈妈的授权托付行为损害了自己的权益,授权无效导致合同无效;

2,依据授权托付书,授权是出售、租借房子等相关手续的事宜,没有授权收受房子价款,张昊龙至今未收到房子转让价款3600万元;

3,涉案房子与黄晓明存在两个法令联系,一个是房子买卖合同联系,一个是典当合同联系,典当合同是从合同,主合同是告贷合同或房子买卖合同其中之一。

北京向阳法院查询后了解到,2012年12月31日,张昊龙爸爸妈妈托付名为张某翼的人代为处理涉案房子租借、出售、房产典当等相关手续,该房子建筑面积为703.13平方米,成交价格为3600万元。

此外,该房子买卖合同落款上,买受人托付代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名。

张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账,但却表明,张某翼没有把钱转交给张昊龙及其爸爸妈妈,并且,托付书中没有托付张某翼代为收款。

2016年,张昊龙曾将公证处告上法庭。

向阳法院判决书还显现,涉案房子在2013年1月31日曾挂号建立一般典当权,典当权人是黄晓明的妈妈张某霞,典当人则是张昊龙,被担保主债务数额为3600万。

黄晓明方面称,因为购房时没有北京市购房资历,故未处理涉案房子所有权搬运挂号手续,为了买卖安全,就涉案房子购买款处理了典当挂号手续,但黄晓明的母亲张某霞实践上没有向张昊龙供给告贷,现在黄晓明现已具有了北京市购房资历(故要求张昊龙合作处理房子所有权搬运挂号手续)。黄晓明在本案中请求产业保全,请求对涉案房子进行查封,北京市向阳区人民法院于2018年4月16日实践轮候查封了涉案房子。

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法院:该房子屡次被查封

黄晓明买的这套房子在哪里?

2018年4月揭露的一份民事裁定书显现,该房子坐落北京市向阳区四季星河中街1号院。此处即北京老牌豪宅星河湾。

2012年时这套建筑面积703.13平方米的房子,成交价格为3600万元,算下来单价约5.1万。现在据链家网站显现,星河湾均价约8.3万元,黄晓明买的这套房价值约5800万元。

法院还查到,该房子曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封,查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封,期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封,期限为2019年4月28日到2022年4月27日。

北京向阳法院通过审理后以为,黄晓明与张昊龙签定的房子买卖合同有用,可是,因为该房子屡次被查封,并且,在本案争辩完结之前,还没有解封,因而,黄晓明要求处理的所有权搬运挂号手续诉讼请求归于事实上不能实行的诉讼请求,因而,没有得到法院支撑。

一审民事判决书发布后,有网友评论称,“支撑走法令程序”,也有网友表明,“3600万关于他们来说都是小钱吧”。

这不是第一次显着斥巨资购买豪宅而堕入胶葛的事例。此前,一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了成龙两套豪宅要被法拍的为难境况。

这2套坐落北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显现,“NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高级住所,开发商抱着‘为一群好朋友,找一群好街坊’的理念盖房,最小面积300平方米,最大面积600平方米。”

因为该房产现在仍然在开发商名下,而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)触及债务胶葛,“成龙的豪宅”也成为被处置的财物之一。

修改|卢祥勇 王嘉琦 甄素静

 

 

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