72.6亿收购广州绿地 绿地香港离“千亿”还有多远?

每经记者 吴若凡 每经修改 魏文艺

绿洲在大湾区安排架构的“分分合合”总算尘埃落定。

近来,绿洲香港(00337,HK;昨日收盘价2.48港元)布告称,将从母公司绿洲控股(600606,股吧)(600606,SH;昨日收盘价6.37元)收买广州绿洲房地产开发有限公司(以下简称广州绿洲)悉数股权,总价值72.6亿元,其间包含36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债金钱。交割后,广州绿洲将成为绿洲香港的全资子公司。

经过此次收买,绿洲香港取得包含广州绿洲主体公司、46间子公司、3间一起操控实体及6个分支机构。到本年6月30日,广州绿洲于广东省持有35项物业,其间29项物业坐落大湾区。这意味着,收买广州绿洲将为绿洲香港带来超700万平方米的土地储备。

关于收买的意图,绿洲方面表明,此次整合首要是更好做大做强绿洲在粤港澳要点战略区域的开展,做大做强绿洲香港这个上市渠道的中长期高质量开展。

意料中的“整合”

“此次收买事项与本集团的战略相符”,绿洲香港在布告中的表述,毫不掩饰对拥抱大湾区的愿望。

实际上,早在2019年,绿洲控股就树立了粤港澳大湾区指挥部,出资有潜力的泛珠三角区域首要城市,树立并保持土地储备。彼时,该指挥部由绿洲香港总裁陈军直接担任,也表露出绿洲香港“上位”的痕迹。

陈军统管绿洲广东事业部的这一天,来得很快。本年2月,绿洲香港就发布了《关于树立绿洲香港湾区出资办理公司及相关人员录用的告诉》。其间,绿洲香港总经理室研究决定树立绿洲香港湾区出资办理公司,聘任绿洲香港首席运营官侯光军兼任绿洲香港湾区出资办理公司总经理,姜忠民、杨建、谢丽、杜福根任新树立公司的副总经理。

以绿洲香港为中心的绿洲大湾区“军团”已然露脸。

实际上,此次广州绿洲被“吞并”,业界并不意外。因为近几年,绿洲广东事业部开辟乏力、成绩增加乏善可陈。

数据显现,绿洲广东事业部2011年成绩为7亿元,2018年为284亿元,近8年时刻仅提升了200多亿元。2019上半年,绿洲华南区域仅完成营收148.21亿元。及至本年3月,绿洲广东事业部更是曝出降薪风闻,难掩成绩难题。

“其实大湾区自身就需联动广东以及香港区域,把绿洲香港和广东事业部整合,在安排架构上也更简单构成合力。究竟此前,因为绿洲香港和绿洲控股的拿地和开发并没有明晰界限,两者在部分城市或许构成竞赛联系,这会加重内讧。”58安居客房产研究院分院院长张波表明。

冲刺“千亿”方针

早在2017年8月,绿洲香港11.4亿元收买佛山文旅项目首入珠三角;2018年,绿洲香港在粤港澳大湾区布局第二子,以18.55亿元收买肇庆宋隆小镇70%股权及负债,拟建造广佛西超大型世界健康生态城,建筑面积超越180万平方米。

而绿洲广东房地产事业部自2011年树立,至2019年已有31个住所、大型城市综合体及工业项目,广泛广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江、深汕协作区等10个城市及区域。

此次收买将为绿洲香港其带来超700万平方米的土地储备。凭借着本次买卖,绿洲香港将添补其在大湾区的布局缺点。而二者资源整合后,陈军的方针其实已在成绩会上表明过——“冲击千亿”。

不过,本年前9个月,绿洲香港、其子公司及其联属公司累计完成合约出售约为224.16亿元,同比下降了34.26%;已售合约总建筑面积则约为1731670平方米。

按此前发布的550亿元的年度方针核算,绿洲香港前9月仅完成了年度方针的40.76%。

为完成方针冲刺成绩,据《每日经济新闻(博客,微博)》记者了解,绿洲香港会经过并购、小股操盘、合资协作等方法树立与土当地、本钱方的协作机制。在办理上,绿洲香港在收买中也会触及很多担任人的改变。一起,对办理层的查核也会严格要求四个方面,分别是赢利、回款、净资产收益率、出售额。

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