威海“白菜价”海景房背后:投资有风险,买房需谨慎

  10年前,银滩的房价现已到达了每平方米4000多元,过了这么多年,房价没增值反而跌了。

  作者: 孙维维

  近来,网爆山东威海乳山市的海景房每平方米只卖1000元,这个价格让人很难和海景房挂钩,乃至不及许多偏僻的中西部小县城。威海海景房房价的真实状况究竟怎么?

  十一假日期间,榜首财经记者驱车来到乳山银滩。一路上,多处荒败斑斓、无人入住的“别墅”映入眼帘,防水、墙皮修正的店肆显眼地树立在路旁。走进最靠近银滩的大庆路一条街,除了热热闹闹的海鲜炒菜馆,每隔几米就有一家房子中介的门头,门口、墙面上贴出了鳞次栉比的二手海景房的出售信息。

  “本年以来房价显着跌落,生意很欠好做。卖房的房主不少,疫情影响不知道啥时分曩昔,有些岁数大的人也不肯意来了,有些人生意不景气,急着用钱想把房子卖了套现,可是来探问想买房的人比往年少多了。” 在银滩做房子中介十来年的王东北告知榜首财经记者。

  关于网传的10万元不到买到一套海景房的状况,王东北以为这并不具有参考价值,“房子价格的确在跌落,但商场均匀价大约在3000元,那些标着1000元一平方米的房子,要不便是阁楼,要不便是车库改的。”王东北说。

  海景房为何卖出“白菜价”

  王东北在银滩做海景房中介现已有13年时刻。他告知榜首财经记者,现在在银滩周围活泼着1000多家中介,咱们常常互通有无。在房价上涨的年景,王东北经过低买高卖的方法,一套房子可以赚上几万块钱,但跟着本年房价的跌落和商场的清淡,他上一年收的几套房子不得不赔钱促销。

  “我上一年以33万的价钱收了一套6楼的电梯房,房龄10年,88平方米精装饰,其时商场价是36万元。原房主来自江苏,买来出资的,一次没住过。我贱价收了,没想到本年即便降价到30万也很难卖。”王东北说。

  王东北现在手里现已有十多套房子,跟着海景房行情的走跌,他急于把手上的房子卖出几套。

  “咱们收房子借的钱都是有利息的,现在卖是亏一万两万,假如再有几个月没卖出去就越亏越多。”王东北说。

  王东北告知榜首财经记者,10年前,银滩的房价现已到达了每平方米4000多元,过了这么多年,房价没增值反而贬价,不少买海景房作为出资的人熬不住了,开端卖房。

  依据诸葛找房的数据,乳山银滩9月份二手房均价为每平方米3940元,二手房最贱价格为每平方米2000元。

  依据王东北的了解,2017~2018年是乳山银滩房价涨得最快的时分,2019年底子坚持前面的价格,但本年以来房价开端跌落,一路跌去了这几年的涨幅。

  除了王东北外,多家坐落银滩的房产中介都告知记者,本年的光景欠好,简直赚不来钱。

  早在2003年,大庆油田最早来到银滩开发海景房。随后,越来越多的开发商投入到银滩的房地产开发,2007年至2010年是乳山房地产开展的巅峰。

  据不完全计算,在银滩纵深3公里、连绵20多公里的海岸线上鳞次栉比制作了200多个小区,每个小区少则有近十栋房子,多则近百栋房子,简直一个小区便是一个开发商。王东北说,银滩的房子实在太多了,详细多少套没人计算过。

  十七年前,在银滩开发之初,来自山西太原的周广平就曾跟着看房团的大巴来到银滩看房。

  “那时分银滩刚开发,环境还没有现在好。其时房子一平方米只卖1000多元,11万元就可以买套房。”周广平告知榜首财经记者。

  其时团里买房的人不算少,但比较理性的周广平最初并没有下手。“那时分尽管房价低,但其时的薪酬也低。团里那些最初买了房的人谈不上出资成功。”周广平以为。

  现已退休的周广平在本年的十一假日带着老伴再次来到了银滩,这次,他想为自己和老伴安排一套海景房来养老。

  “我以为乳山的房子不具有出资价值,但这边的环境好、空气好、负氧离子高,对一些缓慢疾病有优点,每年来住几个月,赶海、游水、垂钓,日子本钱也低,尽管不是刚性需求,但对养老蛮合适的。”周广平解说他为何挑选在乳山养老。

  看房团的隐秘

  记者在威海造访海景房时发现一个较为古怪的现象,在威海,装饰、房子状况都不错的二手房大约为每平方米3000元左右,而新房均价1万左右,一手房和二手房价差很大。

  周广平告知榜首财经记者,这其间的重要原因是,新房和二手房面临的客户集体是不相同的。新房首要面临的是开发商安排的“看房团”,二手房首要面临的是到沙滩来玩的散客。

  “跟着大巴车免费看房、玩耍,每天的行程都安排得死死的,看房团底子没时刻触摸当地人,没时机了解当地的二手房价格,出售一忽悠,不少人就不由得下手了。沉着一些的人,他会自己再来看看二手房的价格。”周广平说。

  记者在威海一新开楼盘门口,发现一辆来自江苏的看房团大巴车,出售正在给团员介绍新开盘的海景房,这一海景房的均匀价格现已到达每平方米1万元。

  周广平也有过屡次跟着看房团旅行、看房的经历,他以为,买房子首先要认清自己的需求,海景房虽好,但假如没有真实住的需求,买到的可能是一块棘手的山芋。

  “你以为是免费旅行,假如你跟着团里买房了,这可能是你这辈子吃的最贵的一顿饭,坐的最贵的一次飞机。”周广平说。

  来自郑州的王秀娟阿姨5年前跟着看房团到山东龙口旅行,在推销下花了35万元在龙口东海买了一套70平方米的小两房,房子装饰下来一共花了40万元左右。可后来由于要看孙子,她底子没时刻去住,只住过一个新年。

  “冬天曩昔住时,也没暖气,冷得要命,放在那也没啥用,现在30万元的价格挂了两年也没人要。当年憧憬未来的退休日子,如今是花钱买了个烦恼。”王秀娟说。

  王秀娟以为房子难卖的首要原因是二手房商场供大于求,无论是在乳山仍是龙口,超越多半的海景房被外地人买走,不供暖、配套设备不可、湿润、远离市中心等,即便海景房比当地一般住宅廉价不少,当地人也不肯挑选海景房。

  外地人买海景房的意图一是为了出资,二是为了养老。中介告知榜首财经记者,整片海景房夏天入住率大约50%,冬天的入住率大约只要10%。老年人每年像留鸟相同迁徙,通常是五一前后来到海景房,十一之后脱离,加之很多的出资性购买海景房,终究导致海景房一到冬天就变成“鬼城”、“空城”。

  实际上,近年来方针不断引导房地产商场回归居民自住需求,“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”“不将房地产作为短期影响经济的手法”的方针相继出台,成为接下来楼市开展的风向标。

  而怎么看一个当地的房子是否合适出资?周广平以他多年看房买房的经历,总结了三点:一看经济;二看人口活动;三看地理位置。周广平以为,威海地理位置和环境不错,但经济开展和人口活动都不可。

  依据恒大研讨院发布的《我国人口大搬迁的新趋势》,从人口活动状况来看,近4年人口流出都市圈首要散布在东北、山东半岛、京津冀等区域。

  “长时间而言,房价涨跌与人口活动方向相一致,经济底子面好、人口流入区域的房地产商场更有潜力。” 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知榜首财经记者。

  “城市要注重经过开展工业招引更多外来人员流入,以卖地和过度开发房地产的方法只能取得一时的成果,确有需求时主张挑选一处进行会集开发,而不是沿着海岸线过度和漫无意图地开发。经过会集开发,可以构成更好的工业和侨居新城,真实带动人气的集合。” 严跃进提示道。

  (王东北、周广平、王秀娟系化名)

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