南京高淳雅园涉嫌侵占公共绿地 擅自围合超3米水泥院墙

  近来,有多位购房者向扬子晚报热线投诉,称坐落南京市高淳区淳溪镇淳兴路29号的楼盘南京高淳雅园涉嫌违规侵吞公共绿地。记者查询发现,该项目合院产品每户均赠送面积不等的独立宅院,由小区公共绿地改建,超3米水泥院墙围合后精装交给,违规状况事实。对此,高淳规划局相关工作人清晰表明,小区公共绿地为整体业主一切,不得私行侵吞、改建。

  市民投诉:上千万的合院产品,宅院却是公共绿地改建的

  南京市民陈先生近来去到南京高淳雅园看房,想购买一套合院产品自住。该项目归于中式风格,合院产品有350平方米和480平方米两种户型,一门一户,每一套都有独立的宅院。让陈先生纠结的是,出售人员告知他,赠送的宅院不写入产权证。后来在陈先生的追问下,出售人员才供认,实际上该项目一切合院产品的宅院都是公共绿地改建的。

  “这个房子总价不低,廉价的700万,贵的要1200万了。价格比同一个项目的洋房产品要贵许多。你说我花这么多钱买这个房子,看中的便是这种高门大户、独门独院的感觉。现在出售人员告知我说宅院不在产权证里边,说是公共绿地改建的……这让我怎样承受呢?依照出售人员的说法,公共绿地应该归一切业主共有的,私自围合是违规的吧?假如今后有人投诉,这宅院会不会被撤除了啊?”随后,陈先生拨打扬子晚报热线电话反映了状况。

  记者查询:水泥院墙围合,院墙最低点3.2米

  接到投诉后,记者以购房者身份来到南京高淳雅园售楼处。出售人员介绍称,该项目现在在售洋房和合院产品。“合院产品考究邻居里巷的布局,每一套都有独立的宅院。合院这边容积率只要0.65,这种产品是绝版的了,之后不会再有了。”出售人员告知记者,项目合院产品宅院面积最大200平方米左右,最小的也有80平方米左右。“有锦鲤池子,有假山、连廊和亭子,交房的时分都是做好的。”记者看到,该项目合院产品许多现已建好,户户大门紧锁,由高高的水泥院墙围合得密不透风。出售人员介绍称,这些院墙最低处墙高也有3.2米,“宅院精装交给,室内部分交给的时分是毛坯的。合院产品贵就贵在这个宅院上。”

  那么这些宅院会写入产权证吗?出售人员解说称,房产证只要室内建筑面积,不包括宅院。“实际上,这些宅院是小区的公共绿地,按规定是不应该区分的。”假如是公共绿地,是不是违规的呢?今后会不会被撤除啊?该出售人员笑着摇了摇头,“这个你定心,必定不会的。”

  随后,记者在南京网上房地产查询了该楼盘的项目信息。揭露材料显现,该项目土地用处为“乡镇混合住所用地、商服用地”,非别墅用地。

  主管部分:侵吞改建公共绿地违规,有撤除危险

  那么,开发商是否有权利将小区公共绿地私行围合?

  对此,高淳规划局相关负责人清晰表明,小区公共绿地归于整体业主集体一切,不得私行侵吞、改建,开发商没有权利进分配、围合。“现在规划部分不会再批阅别墅类产品,私自围合、建立的宅院,在规划局批阅的图纸上必定是没有的,也不会体现在产权证上,这些都归于违建,不受法律保护,有撤除危险。购房者发现相关状况能够搜集依据进行投诉告发。”

  此外,某房产专业律师告知记者,开发商为了举高产品价格,私行将公共绿地当作私家院子打包出售给业主,此举涉嫌虚伪宣扬。“购房者在必要时可向法院提起诉讼,要求相应的补偿。”

加盟热线:

凯发app