前两月全国商品房销售1.9万亿元楼市迎火热开局

  经济日报-我国经济网北京3月15日讯(记者 李方) 3月15日,国家统计局发布2021年1-2月份多项经济指标。其间,房地产开发出资增加38.3%,两年平均增加7.6%。全国商品房出售面积17363万平方米,同比增加104.9%,两年平均增加11.0%;商品房出售额19151亿元,增加133.4%,两年平均增加22.3%。

  “从开发出资的增速来看自身处于相对合理区间,2020年1-2月疫情关于开发出资的影响仍然较为显着,但2021年下半年现已根本康复到正常水平。”58安居客房产研究院分院院长张波剖析以为,“从2021年的出资增速来看,一方面房企加速在优质城市的布局力度志愿度不断提高,另一方面受上一年下半年出售快速增加的推动,房企在开发出资层面的推动节奏也坚持稳步推动。受金融方针和土地‘两会集’影响,估计下半年房地产开发出资的增速会有所放缓。”

  贝壳研究院高档剖析师潘浩相同以为1-2月份房地产开发出资增速平稳。“跟着3月气候转暖,北方不利于施工要素衰退,估计短期内开发出资增速或将呈稳步上升走势,但考虑到‘三道红线’影响,房企融资难度仍较大,开发出资增速大幅上涨可能性不大,估计本年将呈平稳上升走势。”

  关于1.9万亿的商品房出售额,华夏地产首席剖析师张大伟以为创下了前史最炽热局面,“我国作为仅有一个快速康复经济的大国,经济复苏杰出,使得居民购房全面康复。”

  “这与‘就地新年’及大都售楼处新年不打烊有必定相关,促进部分购房需求得到提早开释。”潘浩表明,一起首要受东部地区拉动影响,1-2月东部地区商品房出售面积占全体商场44%,高于上一年12月5个百分点。

  张波估计,“本年上半年全体出售的增加都会超越上一年同期,而下半年则出售面积同比增加的月份估计将显着削减,不扫除部分月份呈现负增加。”

  1—2月份,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增加51.2%;比2019年1—2月份增加24.7%,两年平均增加11.7%。其间,国内借款5201亿元,增加14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹资金8268亿元,增加34.2%;定金及预收款11002亿元,增加96.3%;个人按揭借款4961亿元,增加63.7%。

  “定金及预收款以及个人按揭借款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的首要原因。”潘浩表明,国内借款自上一年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促进房企愈加依靠加速去化的方法缓解资金压力,个人按揭借款、定金及预收款的占比或将继续走高。

  此外,2月份房地产开发景气指数为101.41。“这一数据显现人群关于房地产职业决心程度,一方面房地产商场的出售状况整体好于预期,一起坚持着必定份额的增加,这是决心的根底;另一方面房地产商场的调整不断加码,增强了房价和地价坚持稳定确实定性,也在必定程度上提高了房地产从业人员以及购房者的决心。”张波说。

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