2月份一线城市二手房价格领涨,需警惕“蝴蝶效应”

  新华社北京3月15日电 题:2月份一线城市二手房价格领涨 需警觉“蝴蝶效应”

  新华社记者王优玲、郑钧天

  15日,国家计算局发布的数据显现,2月份各线城市产品住所出售价格环比涨幅有升有降,一线城市二手房价格领涨。业界专家剖析以为,在严厉的房地产调控方针下,当时全国房地产商场较为平稳,但需警觉一线城市房价上涨对其他城市房价发生“蝴蝶效应”。

  据国家计算局测算,2月份,4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%,除北京外,涨幅均有回落。二手住所出售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

  南开大学沿海开发研讨院房地产与城市发展研讨中心主任周京奎说,一线城市新房价格与二手房价格的动摇,与这两类商场各自供应规划与需求改变有直接关系。新房价格有“限价”,二手房价格“随行就市”自在买卖,两类商场价格环比上涨表现商场需求较为旺盛,改进性需求规划较大。

  记者整理数据发现,上海、北京、广州和深圳二手房价格涨幅持续领涨全国。华夏地产首席剖析师张大伟说,本年1至2月份一线城市二手房买卖出现量价齐升态势。一方面,上海和深圳等地连续晋级楼市调控方针,部分购房者忧虑失掉购房资历加快入市;另一方面,一线城市二手房商场连续了去年底的翘尾行情,商场买卖惯性加快。

  数据显现,31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;二手住所出售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  周京奎说,国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,对金融组织资金进入住所商场有着严厉的操控,各地也出台了严厉的房地产调控方针,楼市投机需求得到有用按捺,房地产商场坚持整体安稳。

  “要调查住所出售价格动摇的持续改变,假如涨幅长期累加较多,则简单对购房者预期发生影响。”周京奎说,一线城市的“风向标”效果比较特别,要警觉一线城市房价上涨的“蝴蝶效应”涉及全国。

  为遏止一线城市楼市出资投机性需求上升的预兆,多地密布出台新的调控办法。如上海市3月3日发布“沪七条”,严厉新建产品住所价格存案办理,对居民按优先购房方针购买的新房施行5年限售,坚决遏止房企非理性拿地、谨防高溢价等,以安稳商场预期;深圳出台官方二手房辅导价格,严查虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场等行为。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,二三线城市房价持续出现安稳态势。从近期的商场动态来看,部分房价炒作显着的城市,购房方针调控均有加码或“打补丁”;此外,因为本年春节倡议就地春节,返乡置业潮不显着。一系列要素的叠加效果,使二三线城市房价较为安稳。

  从房价环比上涨城市数量改变来看,2021年2月份,新建产品住所价格环比上涨的城市数量有56个,比上个月多3个;跌落的城市有12个,比上个月少2个;2个城市房价环比相等。其间,环比最高增幅为徐州的1.2%;最大降幅为安庆和泸州的-0.4%。

  华夏地产剖析以为,现在70个大中城市房价上涨数量再度步入高位。据该组织计算,2021年以来,各地出台楼市调控方针已过百次,方针不断加码按捺楼市过热。

  依据国家计算局发布的2021年1至2月份全国房地产开发出资和出售状况,1至2月份,全国房地产开发出资13986亿元,同比增加38.3%;比2019年1至2月份增加15.7%。其间,住所出资10387亿元,占房地产开发出资的比重为74.27%。此外,1至2月份,房地产开发企业土地置办面积1453万平方米,同比增加33.0%;土地成交价款503亿元,增加14.3%。

  专家表明,2021年,“房住不炒”再次出现在政府工作报告中,方针信号十分明确,未来各地房地产调控将愈加趋向方针精准、办法有力,以完成稳地价、稳房价、稳预期的方针。

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